都更修法 不准強拆釘子戶

作者: 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月8日 上午5:30

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

都市更新未來有重大改變!行政院昨(7)日完成都市更新條例審議,通過所謂「文林苑條款」,不能強拆釘子戶,未來建商進行都更即使取得建築執照也不能預售,必須在清除所有地上物後,取得建照才能預售,不僅都更難度增加,建商資金成本也恐將大增。

行政院昨天已完成都市更新條例部分條文修正草案政務審查會,預計二週後提行政院會通過,將列本會期優先法案。

基於憲法保障民眾財產權與居住權,現行規定未能達成全數協議合建者,對少數不同意合建協議之住戶,可申請主管機關強行徵收的25條之1爭議條文,予以刪除,以免有違憲之虞。

文林苑都更案在建商取得建照,建物尚未全數拆遷完成前即辦理預售,影響所有權人及預售屋買受人等權益,此次修法增訂文林苑條款,避免在建築物尚未全數拆遷完成前即辦理預售,引發爭議。

原本部版罰則訂可按次依銷售金額的30%處罰,但經政院審查,大家對銷售金額不明確有疑慮,因此明訂違法預售者可按次處50~500萬元罰鍰。

都市更新計畫未來也不能強行拆除「釘子戶」,必須經過一定程序,進行協調、調處、調處不成再送行政法院裁決等程序,都更難度將更高。

主管機關審議相關計畫後,出現「重要變更」影響所有人權益時,可第2次公開展覽,讓所有權人有再一次撤回同意書的機會。至於同意書簽定時機、應記載事項等將另授予子法訂定,避免外界質疑同意書是「空白授權」狀況。

昨天也審議通過保障都更進行的條款,都更經公開閱覽程序,原本規定同意參與住戶可以有權不參與,此次修法限定地主退出必須有條件,未來公告時,若分配權利價值及面積沒有少於原來條件(例如原談分配100坪,公開閱覽後未少於100坪),負擔沒有增加下,不得任意撤銷同意書,中途退出,避免有人故意攪局,變成釘子戶,影響都更進行。

都市更新成案門檻也大幅調高,都更事業概要同意門檻,由民眾自行申請的都更案,住戶同意比例3/10才可成案;由建商等都更事業機構申請,同意門檻提高為5/10,較現行1/10大幅提高;都更計畫同意比例由目前1/2到3/4不等,依劃定更新地區類別,分別提高到2/3到9/10不等。

對具有商業價值但單元較小土地,內政部原本建議住戶可以採共同信託方式,委由金融機構進行都更開發成像飯店等商業用途。不過,金管會大力反對,大戰數回合後,刪除兼信託業務之金融機構可擔任都更案實施者的新增條文。

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韓國公宅多元福利 弱勢居.有尊嚴

作者: PTS | 公共電視 – 2012年10月27日 下午8:00

之前曾為您報導過香港公屋和新加坡組屋的住宅政策,今天公視記者帶您深入韓國公共住宅社區,我們發現韓國政府除了提供相當比例的租賃住宅給弱勢家庭,還提供非常多元的福利服務,讓各種弱勢族群住得好、過得有尊嚴。

位在首爾蘆原區的中溪永久賃貸住宅,居民大多為老人。社區裡這棟三層樓高的福祉館,主要提供老人休閒娛樂用,1年預算21億韓圜,相當於台幣6千萬。韓國首爾市總共劃分25區,蘆原區為第二大區,總人口60萬,每10萬人就設一個福祉中心,提供多元福利服務。

==蘆原區廳長 金星煥==

蘆原區是首爾25個自治區內

最多低所得人民居住的地方

然後身障人士也是最多的

因此我們蘆原區

才會在福祉這一塊投入較多的心力

除了福祉館的設置,中溪永久賃貸社區,還提供老人志工服務。

==志工==

老奶奶 我來了

老奶奶牙齒不太好

有去看牙醫

這老奶奶沒有牙齒

所以沒辦法吃飯

噓寒問暖話家常,81歲的權貞玉和崔炳玉兩位老奶奶,做志工服務已經七年了,他們倆一周會到86歲的玄命順老奶奶家三次,除了陪她聊聊天,還會幫忙行動不便的她做做家事。蘆原區總預算4200億韓圜,約120億台幣,其中53%屬於福利預算,對台灣地方政府來說,簡直是天方夜譚。

==蘆原區廳長 金星煥==

因為有必要保障

他們最低限度的人權和生活權利

就算需要很多費用

是地方自治團體

要在這裡投入相當預算的原因

中溪永久賃貸社區,提供社區老人完善的照顧服務,幫助他們在熟悉的環境中在地老化。韓國的公共住宅政策,不只給弱勢族群一個遮風避雨、最基本的居住元素,更以多元福利,滿足每個人內心深處對家的想望。

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追念亡父 掛「孝順父母」招牌

作者: 記者盧禮賓╱新莊報導 | 聯合新聞網 – 2012年10月22日 上午4:17

新莊區中平路有一間店面,招牌是一句勸世警語「孝順父母」,引起路人好奇,有網友形容很「酷」。林姓屋主表示,只是在店面閒置期間,物盡其用,提醒大家要孝順。

最近行經新莊區中平路129巷口,許多民眾會被一間店面的招牌吸引,上面紅底斗大白字寫著「孝順父母」,與商號一點關係都沒有,令人好奇店家為何如此「語重心長」提醒世人。

據了解,懸掛這面警語招牌的是在三重區經營建材行的林家,該房是林家的產業。34歲從事藥劑師的林先生說,這間店面是父親留下的,在出租的空檔,招牌閒置,就請人寫勸世文。

他說,父親兩年前以七十歲之齡去世,讓他有「子欲養而親不待」的感嘆,奉勸人子盡孝道要及時,更要慎終追遠。

林先生說,每個人都應該要孝順父母,最起碼要尊敬父母,不違背父母的意思,平常要關心父母親在做些什麼,父母的健康應該要知道,三餐有沒有吃飯,晚上睡得好不好,噓寒問暖,這些都是為人子女的基本功。

這間店面目前已由楊先生承租,準備開早餐店。他表示將會把「孝順父母」換成早餐店招牌。 更多udn報導:「不歡迎拖鞋」中大公告學生反彈‧夜班壓力大 17歲腦中風

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香格里拉江蘇又添新店 常州香格里拉盛大開業

作者: 美通社(亞洲) | 美通社 – 2012年10月18日 下午3:43

香港2012年10月18日電 /美通社/ — 常州香格里拉大酒店今日在江蘇省常州市耀世啟幕。這是繼2005年開業的常州富都盛貿飯店之後,香格里拉國際飯店管理有限公司與僑裕集團的第二次攜手合作。

常州香格里拉大酒店位於武進高新技術產業園區,毗鄰新建溪湖國際社區,靠近常州火車站,距常州國際機場也僅有半小時車程。同時,築於春秋時期、中國現存的最為古老也是最為完整的地面城池遺址 — 「淹城」也與酒店相隔不遠。

常州香格里拉大酒店擁有350間客房,面積從45到225平方米不等。所有房間均有落地窗,擁有溪湖景致或城市景觀。豪華閣行政樓層的客人還可享受多種個性化服務及特權,包括享用豪華閣酒廊設施及全天飲食。

酒店的會議場地總面積超過2,500平方米,可同時容納1,500名客人,位居常州之首。無柱式大宴會廳頂高9米,面積達1,500平方米,配有智能燈光、市內最大LED螢幕及可供車展車輛使用的入口和平台。另外還有七個多功能廳、一個貴賓室及一個250平方米且有兩個湖景前庭的主席室。

酒店的康樂設施佔地4,000平方米,可謂城中之最,設有健身房、自然採光的室內泳池及水療中心。

酒店的餐飲設施包括三個餐廳和兩個酒廊。招牌餐廳香宮將提供新派淮陽及粵式美饌,由曾經連續兩次獲得全國電視烹飪大賽冠軍的張師傅親自主理。餐廳設有19個貴賓包房,其中一個不但設有獨立的私密入口直通停車場,還有設備齊全的專業廚房設施來滿足就餐賓客的個性化口味。

酒店西村日本料理設有96個座位,提供純正及創新日式菜肴,食材則從東京築地海鮮市場進口。

酒店全天候咖啡廳龍城咖啡設有七個開放式美食烹飪台,提供國際美食自助餐。

大堂酒廊提供各式香茗、雞尾酒及精緻小食,客人在享受美食的同時,還可透過餐廳明亮的落地窗俯瞰到溪湖美景。具有拉丁風格的WJ酒吧提供古巴雪茄、西班牙小食和多款葡萄酒,同時還有專業三人樂隊現場表演。

預訂或諮詢,可直接撥打常州香格里拉電話:(86) 519 6889 8888 或電郵:slcz@shangri-la.com. 

總部設在香港的香格里拉酒店集團是全球知名酒店管理公司,目前擁有和管理香格里拉、嘉里和盛貿飯店三個品牌,共計75家飯店,客房量已超過30,000間。經過40年的潛心經營,「亞洲式殷勤待客之道」已經成為香格里拉酒店集團的品牌標誌。此外,集團還有眾多新的酒店項目正在籌措中,主要分佈在加拿大、中國大陸、印度、馬來西亞、蒙古共和國、菲律賓、卡塔爾、斯里蘭卡、土耳其和英國。如需進一步資訊或預訂,請與旅行社聯繫或登陸香格里拉集團網站www.shangri-la.com。

瀏覽集團酒店的數碼圖片,請登入http://www.shangrila.com/imagelibrary

常州香格里拉大酒店外觀: http://www.shangintranet.com/Guest/Photos/SLIM/Exterior.jpg

媒體聯絡人: 顏維運 業務公關總監 香格里拉酒店集團 電話:(852) 2599 3323 電郵:vivienne.gan@shangri-la.com
網站:www.shangri-la.com

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住社宅以工代賑 弱勢者不怕欠租

作者:

記者邱瓊玉╱台北報導
| 聯合新聞網 – 2012年9月23日 上午3:07

伊甸社會福利基金會投入上億元,擬在台南推出全台首棟由非營利組織經營的「社會住宅」,伊甸社會福利基金會執行長黃琢嵩笑說,這需要非凡的勇氣,也是非營利組織的一大挑戰,但伊甸絕對要把大林打造成大家都羨慕的社區。

由於伊甸基金會投入的經費高昂,伊甸向銀行貸款約七、八成,黃琢嵩說,「每個月都在問助理,這個月募款夠了嗎」,董事會雖然一度反對,但也認為社會住宅勢在必行,咬著牙都應該做下去。

黃琢嵩表示,社會住宅和一般住宅不太一樣,居住者都是社會弱勢族群,付不出租金總不能叫「房客」走人,因此在一樓設置小型作業所,以清潔為主,像是洗車、居家清潔等。付不出租金者,可選擇到作業所「工作」,薪資比照基本工時,採以工代賑解決房客的經濟問題。

不過當伊甸要在大林國宅推社會住宅的消息傳出後,附近居民難免反對,擔心會影響居住品質,為了敦親睦鄰,黃琢嵩說,社會住宅的「軟體管理」非常重要,這也是未來伊甸的努力目標。

伊甸未來將在大林國宅設置兩輛復康巴士,不僅社會住宅的房客可以使用,附近住戶也可使用。

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美QE3衝擊! 彭淮南:利率維持不變

華視 – 2012年9月20日 下午6:58

最新消息,房貸族暫時不用擔心利率調升了。央行總裁彭淮南下午親自主持會議,討論利率、物價以及房市政策,會後宣佈,在美國新一輪量化寬鬆政策QE3的衝擊下,央行決定以穩定物價為目標,因此利率維持不變。

現在最讓9A總裁最傷腦筋的,就是現在,除了歐、美兩大央行的寬鬆政策之外,就連日本也加入印鈔票行列,而且持續擴大寬鬆計畫規模,熱錢有可能會造成通貨膨脹,不調整利率,也是為了穩定物價,彭淮南也表示,房價也已經有下跌的趨勢。

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兄賣地賺1億 只給弟6百萬

作者:

記者董介白╱台北報導
| 聯合新聞網 – 2012年9月14日 下午2:56

台北市一戶賴姓人家,父親過世前立下分家備忘錄,將南京東路一塊精華地段土地平分給3個兒子及長孫。不過,賴家的長子最後將土地賣給開發公司,但卻只依照公告地價,分給2個弟弟各6百多萬元,2個弟弟認為應該依照實際市價分產,因此起訴求償。台北地院審理後,判決賴家長子應該要再拿出4千萬元分給2個弟弟。

家住台北市延平北路上的賴姓一家人,父親在40多年前,先行立下分家備忘錄,當年賴父將位於台北市南京東路3段巷弄內,一塊約90坪的土地分成4份,平均分給3個兒子以及長孫,然後再將土地借名登記在長子名下。

然而,在賴父過世後,賴家長子於5年前,將土地賣給開發公司,然後再依照土地公告地價,分給2弟弟各650多萬元。弟弟們認為這片土地市價高達1億多元,大哥卻只分給他們1千多萬元,明顯暗槓,因此提起民事訴訟,哥哥賠償他們各1800多萬元,總計約4千萬元。

法院審理時,長子辯稱,當時父親在分家備忘錄中提到「以將來政府當局收購時的款項分配」,而政府收購土地都是以公告地價為準,所以當然依照公告地價分配家產。法院解釋賴父當時立約的真意,認為賴父當時應該是希望能以實際賣得的金錢來分配家產,判決賴家長子必須依照土地市價1億多元來分配家產,還要再賠償2名弟弟,總計約4千萬元。全案還可以再上訴。

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社區住戶槓上保全 對簿公堂

民視 – 2012年9月3日 下午8:10

位在新店一處集合社區,8年前因為管理費糾紛,管委會槓上建商,鬧上法院,經過8年纏訟,建商又突然集合住戶另組新的管委會,還罷免原本社區主委,甚至聯合保全公司,佔住社區警衛室,不准住戶進出,今天下午住戶氣憤對保全公司提告。

近10位社區住戶站在台北地檢署前,拉白布、呼口號,按鈴控告,全衝著社區保全而來。

整起爭議追溯到8年前,位在新店水岸的集合社區,2004年落成後,地下室開了一間大賣場,佔地300坪,幾年來,賣場天天營業卻都沒有繳交管理費,管委會不服氣,要求賣場繳錢,賣場卻說當初和建商的契約,就不必交管理費。

管委會一狀告上法院,纏訟8年,建商在上個月召集部份住戶,另組新的管委會,罷免原本主委和監委,接著又無預警將物業管理的經理換掉,住戶要求和這家物業管理公司解約,卻演變成保全霸佔警衛室糾紛。

整起事件剪不斷理還亂,從原本建商和管委會糾紛,又演變成管委會和物業管理保全打官司,雙方各執一詞,只有靠司法論公斷。

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住宅補貼10日截止申請

作者: 【中央社台北二日電】 | 台灣新生報 – 2012年9月3日 上午12:05

營建署表示,一○一年度住宅補貼即日起至十日受理申請,欲申請者請向戶籍所在地縣(市)政府申請。

營建署表示,內政部辦理住宅補貼,包括租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼。

其中租金補貼今年每戶每月最高補貼新台幣四千元,較往年多四百元;今年計畫辦理兩萬四千戶,採評點制,具弱勢條件家庭優先。

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台南市政府呼籲解除南市500坪以上市有土地標售之限制

NOWnews – 2012年8月19日 下午11:40

記者莊漢昌/台南報導

內政部要求各直轄市、縣市政府不得標售500坪以上國有土地。台南市政府認為有別於「市有土地」,19日呼籲行政院回歸法制面,與市府共同研議,解除南市轄內500坪以上市有土地標售之限制,對於市府所提出55筆500坪以上市有土地出售案,盡速審核同意,以幫助南市發展。

市府表示,公有土地分為國有、直轄市有、縣市有,以及鄉鎮市有。吳前院長於98年10月行政院會中提到,為避免出售國有土地,轉變為財團獲取暴利的捷徑,針對500坪以上國有土地,要求不得標售。財政部自此就不再對500坪以上國有土地辦理標售、讓售。內政部則於99年8月函請各直轄市、縣市政府參據財政部意見,針對經管土地引據辦理。

市府指出,自99年8月起,市府依據土地法第25條規定完成處分程序之500坪以上市有土地,即遭內政部限制不得出售,但吳前院長、財政部所論的焦點是在國有土地,而不是市有土地。內政部援引財政部「行政命令」擴張解釋,未考慮地方差異,實在不合理。況且財產出售乃屬地方自治事項,內政部已侵越市府權限。

本周行政院會上,行政院針對雙北轄內之國有土地出售限制將研擬放寬。市府表示,雙北地區地狹人稠,住宅供需不平衡,出售國有土地易造就有心人士藉機哄抬房價、炒作地皮的機會。反觀南市與其他地區公有土地炒作情形大不相同,呼籲行政院有心協助雙北地區經濟發展固然好,但也應重視其他地區的發展,且應重視區域差異性,盡速解除對市有土地出售案件限制。

市府指出,南市雖為直轄市,卻不像其他4都為都會區型直轄市,台南市轄內土地地緣遼闊,農業鄉村聚落多,土地價值普遍低廉,又土地需求大多以自住型為主。縣市合併至今,南市面臨嚴重財政困窘,以BOT、設定地上權,或都市更新誘因不足,不易吸引民間投資。以重劃、區段徵收等方式辦理開發所取得之市有土地,不能出售供民間投資,也無法帶動都市發展。

市府希望內政部與市府能共同研議對策,考量地方差異性,重新審核南市轄內500坪以上市有土地標售案,兼顧保障地方政府自治權限,防止財團獲取暴利,並協助南市發展,活絡在地經濟。

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