憂二衰 華固董座:購地趨謹慎

中時
更新日期:2011/08/22 05:30
記者蔡惠芳/台北報導

工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】

最近全球憂心二次衰退的信心危機出現,第4季台股走勢不妙,台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生之稱的華固董事長鍾榮昌首度透露,因應眼前各種變局,華固將適時調整購地策略,不再高價追買土地,轉趨鎖定高抗跌的地區,購地策略改為謹慎保守。

鍾榮昌表示,近期台股的跌勢,跌破大家的眼鏡,光是營建股自8月以來,就已跌掉16%、出現超跌現象。但是,可以觀察到的是,具有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價,並未出現普遍性下滑,預期鎖定首次購屋族群的房市,仍不致於受到衝擊,總價1,000萬元左右房子還是房市的主力。

不過,鍾榮昌表示,國內房市、股市原本連動性相當高,股市是先行指標,房市則會反應到股市的信心。最近,受全球股災衝擊,台股表現疲弱不振,勢必衝擊到房市,進而產生觀望氣氛,這也形成第4季房市所面臨的一大變數。

另一個觀察的房市榮枯先行指標,除了選舉相關政策,就是要看台灣的出口表現。

鍾榮昌表示,台灣高度仰賴外貿出口,大陸則是世界工廠,如果美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願,那麼台灣出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。

華固面對國內外財經環境的瞬息萬變,已作好萬全因應和準備。

鍾榮昌透露,「華固的土地存量相當穩定,都集中在台北市和新北市,目前有近600億元;不過,最近國內外經濟局勢出現變數,將會影響我們未來土地取得策略。」

鍾榮昌坦言,如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化,華固將不會再高價買土地,收購土地將轉趨謹慎;即使要買,也一定買超A級抗跌地段,且規模不會太大。

同時,鍾榮昌也開始擔心,農曆鬼月後建築業界大量推案,是否可能帶來另一波大量供給,進而壓低房價上衝的力道。

今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元,但獲利能力將持續提高、EPS可望維持2010年高水準,有機會挑戰第5年賺進1個股本的紀錄,華固上半年EPS已達6元。

華固去年推案量高達200億元,不但已全部完銷,奠定今、明年貢獻業績基礎;甚至,剛好因為去年下半年到現在,手中未規劃推出新案,反而幸運避開政策打房的衝擊。

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楊振宗 景氣谷底大膽購地

自由
更新日期:2011/08/22 04:21

記者林耀文/專訪

2年多前金融海嘯低潮時期,大多數建商對後市看法悲觀,高雄城揚建設集團董事長楊振宗卻逆向思考,認為房市仍有前景可期,因此逢低進場大舉購入精華區上萬坪土地,成為高雄建築業大地主,同時與同業合作推案,汲取更多營建與規劃優點,今明兩年推案規模上看百億元,足可與上市上櫃建商平起平坐。

創立於民國83年,以「建築界美麗造園專家」期許的城揚建設集團,規劃建築案場已榮獲多達35項建築金獎加冕,該集團董事長楊振宗,自公司成立,一直以來強調人親土親的在地精神,因此公司多年來皆積極參與社區總體營造與園冶獎的創價活動,10餘年來,該公司總計榮獲20座建築園冶獎與15座金石獎施工品質獎、都市設計景觀優質大樓獎及國家建築金質獎等。

城揚建設集團董事長楊振宗指出,房市發展與經濟景氣波動起伏一向密切連結,金融海嘯時期,確實讓業界對房市看法保守,但也讓地價滑落谷底,因此隨著景氣反彈,房價與地價也會回穩上揚,以投資經營角度來看,景氣谷底時期,反而是逢低進場購地好時機。

楊振宗因此在2年多前與南部土地開發業者合作,順利取得高市三民區與鳳山交界處的41期重劃區內達1.5萬坪土地,並陸續規劃高級住宅大樓與透天豪宅產品,目前以區域地價行情估算,地價漲幅帳面獲利即超過20億元,城揚也不吝與高雄同業合作在美術館園區取得7千坪精華地,讓城揚建設集團成為當前高雄建築業大地主。

規劃特色經常獲得建築獎項肯定的城揚建設集團,其實近2年來年度推案規模,堪可與上市、上櫃建商平起平坐,推案量體達8、90億元以上,即使連續幾年包辦建築園冶獎大贏家,城揚建設集團陸續推出的住宅大樓案,董事長楊振宗依然堅持不論平價首購產品或豪宅大樓,都必須發揮中庭造景特色,以能獲得建築園冶獎肯定為目標。

目前城揚建設集團與隆大營建合建推出的「都廳苑」豪宅大樓社區,即採取綠建築設計考量,強化基地透水與保水性,中庭綠化造景並結合周圍環境,融合成連貫性的綠地系統,建築也規劃夜間燈光計畫,讓屋頂的光帶可凸顯地標建築夜間美感,去年也獲得園冶獎頒獎肯定。

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非自用不動產放款 風險擬提高

中央社
更新日期:2011/03/07 12:18

(中央社記者謝君蔚台北 7日電)金管會主委陳裕璋今天在立法院表示,為了避免銀行放款過度集中於不動產,將研議對非自用不動產提高風險權數的可行性。

立法院財政委員會 7日邀請行政院金融監督管理委員會主任委員陳裕璋業務報告,並備質詢。

陳裕璋在業務報告時表示,為避免銀行抵押放款業務過度集中於不動產,將定期列管對不動產抵押放款、土地融資及建築融資比重較高的銀行,並追蹤其承作情形。

陳裕璋並表示,目前已將金融機構對於貸放成數的管理納入資本適足規範外,金管會未來將研議對非自用不動產,提高風險權數。

陳裕璋答詢時表示,主管機關不希望銀行放款過度集中在某一產業;同時也希望銀行對不動產的鑑價、估價程序應符合規定,嚴謹給與貸款成數,因此未來將參考國外作法,研議提高銀行對非自用不動產風險權數。1000307


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溪洲部落立石 奠基台北都會

台灣立報
更新日期:2011/03/07 00:07
李宜霖

【記者李宜霖台北報導】溪洲部落5日舉行35週年紀念活動,族人將石頭安置立放在溪洲阿美族生活文化園區,象徵未來將安居在重建基地,繼續傳承文化的使命。

新北市都市計畫委員會1月27日審查通過溪洲原住民專用區都市計畫變更案,溪洲部落移往現部落後方的溪洲阿美族生活文化園區,後續將提請內政部都市計畫委員會審查後發布實施。溪洲部落未來將透過集體參與的社區營造,成為原住民的社會住宅。

「請祖靈帶領我們,跨越到新的地方。」台北新店區總頭目,溪洲部落耆老萬福全主持整個立根基石儀式的進行,一開始婦女們先以歌舞引唱,之後萬福全將檳榔、豬肉獻祭給祖靈,請祖靈祝福溪洲部落,

萬福全以嘹亮的嗓音告知祖靈,他說,這塊石頭是從花蓮原鄉、秀姑巒溪畔撿回來的石頭,未來要將石頭埋在新的基地上,過去有許多先人離開溪洲部落,族人緬懷他們。溪洲部落會更團結,老、少、婦女都能一致,及結合大家的智慧跟力量,要在這個地方建立新的部落,讓新北市可以看到非常美好的原住民族文化區。

取得應許之地

溪洲頭目將石頭擺在擔架上,由年輕人負責運送石頭,搬到新的阿美文化園區基地。年輕人在石頭四周圍成一圈,萬福全宣告:「看不見的祖靈啊,今天我們將石頭擺在這兒,這個石頭是從原鄉帶過來的,在新北市的土地上,成為建築的根基,讓部落能淵遠流長,這個石頭也是新北市原住民族部落的根基。」

長期關注溪洲部落的馬躍谷木也給予祝福,他表示,30幾年前,長輩離鄉背井,來到台北的土地上,越過重重的難關,今天用象徵阿美族的文化精髓的石頭,向祖靈立約,表示移居到新的地方安居樂業。未來族人也將教導下一代,記住過去的奮鬥過程。

耆老們將石頭定在立座上,並用芒草擺放在四周,不讓他物侵擾,儀式結束後,重新回到部落。開拓溪洲的耆老張英雄表示,剛來開墾部落的耆老們,現在只剩他一人,過去一起奮鬥的族人已經離開了,他一直緬懷在心中。現在溪洲部落已經日漸茁壯,是因為大家能夠團結一致,希望政府持續推動,讓部落能跨出新的里程碑。

撒烏瓦知頭目張進財向溪洲道賀說,經過族人們的奮鬥,能在新北市有一塊應許之地,祝賀溪洲成為都會中的美好部落及典範。

台灣大學建築與城鄉研究所等團隊協助推動溪洲計畫,台大城鄉所教授夏鑄九表示,溪洲部落的埋石儀式,象徵著溪洲規劃行動差不多完成;但整個重建,只完成了一半,未來還要繼續努力,完成設計與營造。溪洲經驗可持續推廣到各部落,讓都市原住民住宅問題能解決。

給予溪洲計劃案許多建議的日本知名建築學者延藤安弘,也特地從日本趕來參與盛會。他表示,看到族人從原鄉搬運石頭到台北的紀錄片,非常感動,希望溪洲部落是台灣第一個,也是亞洲、世界第一個以原住民族為主體,以尊重民族多元性、社區營造的方式,成為參與式重建營造社區的典範。他期盼溪洲經驗能擴散到世界各地去。

萬福全說,從花蓮帶來石頭,祈求祖靈奠定新的部落及土地,這是族人的認同所在,一旦根基安定,就無法被驅趕、移動,族人會保持傳統的精神,守護這塊土地。小碧潭、青潭、寶橋路、三鶯部落也來溪洲部落共襄盛舉,萬福全也希望無論是哪個原住民族群,未來都能在台北建立部落。

溪洲部落舉辦35週年紀念活動,族人在溪洲阿美族生活文化園區新基地,立下根基石,為未來新聚落立下基礎。

(圖文/李宜霖)

溪洲部落耆老們在原居地聚會所前獻祭給祖靈,希望祖靈能祝福部落的安居。

(圖/于欣可 文/李宜霖)


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國有公用不動產收益 台鐵第一

中央社
更新日期:2011/02/14 20:29

(中央社記者鄭崇生台北14日電)財政部國有財產局今天公布活化國有公用不動產績效,台鐵以新台幣20 億元收益,拿下事業單位第一名;台大則以12億元,拿下教育單位第一。

財政部國有財產局副局長周後傑表示,去年第一次舉辦國有公用不動產活化的績效評比,9個政府部門共推薦16個機關參加。台灣鐵路管理局的20億元收入,主要來自權利金、租金、委託經營及地上權的收入;台灣大學12億元的收入則包括體育場館的租借、南投縣台大實驗林的營運等。

周後傑說,國有財產局從民國98年開始執行「強化國有財產管理及運用效益方案」,減少占用及增加效益是最重要的兩項工作重點。在減少占用上,像是處理公用不動產及土地占用部份,去年達成率有15%;增加效益部分,各機關活化國有公用不動產的成果,去年收益已達150億元。

他指出,「公地公用、發揮效能」是國有財產局現階段的重要工作之一,今年仍將繼續舉辦活化公用不動產的績效評比,希望中央與地方政府都能一起參與,讓國家財產發揮最大效能。1000214

(中央社檔案照片)


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朱立倫視察道路工程 三環三線進度受矚目

自由
更新日期:2011/03/06 04:11

〔自由時報記者謝佳君/新北報導〕新北市長朱立倫昨天上午視察新店區安坑一號道路及新北環快永和轄段工程進度,工務局表示,安坑一號第一期工程從安坑交流道至安祥路,預計明年五月完工,可舒緩安坑地區車流量;營建署也表示,加上新北環快永和段預計明年六月全線通車,形成的完整路網,將使交通更快捷順暢。

工務局表示,新店安坑地區人口密集,唯一聯外道路僅十五米寬,每到尖峰時段就會造成交通壅塞,雖然去年底縣側環快永和次系統通車,但仍緩不濟急,附近居民苦不堪言。

安坑一號第一期工程從安坑交流道至安祥路,長約三.七公里,工務局表示,預計明年五月完工,其中僑信路至車子路段,可望於今年五月底先行開通,其他路段亦將陸續通車。

工務局長高宗正說,工程完工後,將可有效紓解安康路車流,縮短安坑地區聯外交通的旅行時間,並與新北環快、永和次系統構成完整的交通路網,提升安坑地區生活品質。

另外,新北環快從華中橋至秀朗橋路段目前正在施工,為平面景觀道路,營建署表示,預期完工後可增加民眾活動休憩空間,預計明年六月全線通車。

工務局及營建署重申,新店安坑一號道路及新北環快永和段工程完工後,可將新店、永和地區延伸至東岸環快及北市水源快速道路,快速通往北市、中和、永和、板橋、新莊、五股等地區,形成完整路網,達到快捷順暢的交通服務功能。

至於三環三線是否可如期完成?朱立倫說,雖然捷運安坑線仍未核定,但因該區域結合安坑一號,土地已徵收,且為高架化及共線之一,預期可加快捷運安坑線的核定,汐止線部分也正與交通部及相關單位討論開發細項。


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私地徵收 議員建議出借對策

自由
更新日期:2011/03/06 04:11

〔自由時報記者劉榮/台北報導〕北市因私有土地闢建而成的既成道路徵收公平性及爭議,一直是北市府的陳年困境,以市庫財政拮据現況,徵收遙遙無期,港墘站前的私地徵收糾紛,新工處坦承,全市「比這個嚴重的還很多」,北市議員則建議,可提供租稅優惠的誘因,讓既成道路的地主「出借」土地。

北市議員林晉章指出,民國九十六年市府曾經估算,台北市既成道路及未徵收公共設施用地,初估總金額約七千億元,這幾年北市房地產飆漲的幅度,金額恐怕已經翻兩番,近幾年僅編列約五到七億元的徵收經費,「如果真的要徵收,大概要一千年以後,預算才編得完。」

北市議員高嘉瑜表示,市府要在私地上鋪設柏油,依法必須取得地主的「無償使用同意書」,但不少地主都對徵收懷抱著一絲希望,不少案例更顯示,既成道路徵收是「會吵的有糖吃」,地主更擔心,一旦簽了同意書,就等於宣告自己放棄,市府目前除了提供地價稅減免,在無法解決地主對「無償等於無望」的疑慮下,更應該設法提供更多租稅優惠。

北市財政局主秘余明讚表示,地主目前可以享有的稅負優惠,除了無需繳納地價稅,包括田賦、遺產稅也包含在內,許多土地都是老一輩的地主持有,在未徵收前移轉,目前也可減免土地增值稅,但若要放寬其它賦稅優惠,「恐怕還需要中央修法。」


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百隻狗兒無處棲身 黃瑞梅急求援

自由
更新日期:2011/03/06 04:11

〔自由時報記者廖雪茹/竹縣報導〕「如果土地被收回,沒辦法再養了,我會請環保局把我的『狗孩子們』一批批帶走,最後我自己也會『走』,絕對不會偷生!」

地主擬收回土地

現年61歲的黃瑞梅,35年來茹素、禮佛誦經及照顧流浪貓狗,目前認養了110餘隻「狗兒女」,每隻都有名字,餵養、洗澡、看醫生,平均一個月花費至少5萬元,耗費所有家產,但黃婦無怨無悔,養狗意志堅定。

不過,原本無償提供土地蓋狗舍的地主,最近擬收回變更使用,讓她憂慮得2個月來暴瘦;鄰居親友見了也不忍心,幫忙協調,但養狗支出實在太大了,家人只好向外界求援。

黃瑞梅原本是愛打麻將的家庭主婦,丈夫生前在亞泥服務,樂善好施,熱中園藝;沒想到,投入養狗竟徹底改變夫婦倆的優閒生活。

「大家都說腳上有白點的是帶孝狗,很忌諱;但你們越不要的我偏要,就是要打破傳統!」黃瑞梅說,民國65年她養了一隻白腳狗,天天洗乾淨,讓牠戴項圈,帶出門大家都稱讚:「好漂亮的狗喔!」但不久愛犬出意外「走了」,她發願要終生當「狗媽媽」,「越醜、越是受傷斷腳的狗我越要養」﹔在丈夫金援下,從此收容狗一隻又一隻,狗舍也不斷擴張。

黃瑞梅說,她的狗舍原蓋在河岸邊,某次強颱侵襲、洪水暴漲,原以為狗舍一定被大水沖毀,沒想到竟完好如初。但為了保護愛犬,夫婦倆馬上舉家搬到新竹縣竹東山區,用木板搭建狗舍,並舖上沙子,讓狗兒女們有更寬敞的活動空間。

「多做善事,才不枉費今生為人。」黃瑞梅每天凌晨3點半起床,就到狗舍清掃環境,到市場撿豬皮、買豬肝煮水,混在飼料裡餵狗,幫狗狗洗澡,一天進出狗舍四趟,兒孫們也都加入幫忙。

為流浪狗耗盡家產

不過,狗兒越養越多,花費也日益增加,黃瑞梅的經濟狀況,在丈夫十幾年前過世開始陷入困境;但由於愛犬曾被領養後遭虐,不理會親友的規勸,她決定再辛苦也不願送人。這幾年,黃婦全靠一對兒女金援,但入不敷出,因為沒錢養狗她一度自殘,現在又遇上狗舍土地將被收回的窘境,家人希望愛心人士伸出援手。電話:(03)594-9092。


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台中加工出口區營業額創新高

中央社
更新日期:2011/03/05 16:19

(中央社記者楊淑閔台北5日電)經濟部加工出口區管理處5日公布,加工出口區台中園區99年營業額累計達新台幣843億元,比98年成長65.19%,一舉突破該區93年600億元歷史紀錄,創下立區42年以來之新高。

經濟部指出,台中園區土地僅26.12公頃,為加工區五大園區中最小的一區,與最大的中港園區比較,僅為7分之1,但產值穩定成長,歷年均維持全加工區第3名。

經濟部說明,99年台中園區破紀錄的成長率,奪下全加工區營業額第2名寶座;若以每公頃產值計算,高達新台幣32億元,為全加工區第一名,約是新竹科學工業園區的2倍,榮登全國之冠,證明用心經營,老園區也能萌發新芽。

此外,該園區至99年12月止營運廠商計有51家,與98年同期比較,營業額成長超出100%以上的廠商有7家,因銷售高單價產品、增加開發新產品、新通路及產品良率提升,顯示區內事業已擺脫98年金融風暴陰霾,急速成長中。1000305


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避免奢侈稅波及 增訂豁免條款

民視
更新日期:2011/03/05 22:01

為避免奢侈稅打房波及無辜大眾,財政部增訂「豁免條款」,並且把奢侈稅實施前買進的不動產也列入課徵對象。但是有業者認為真正口袋深的投機客,要多等2年再賣房子,也不成問題,而藝人慕鈺華則批評說,政府下手太重,恐怕金融業也遭殃。

奢侈稅打房引發工商團體強烈反彈,為了順利讓法案過關,行政院長吳敦義再次呼籲,這一切都是為了健全國內房市。業者不領情,回應也不留情面,但是為了降低奢侈稅波及無辜民眾的疑慮,財政部增訂「豁免條款」,只要是被政府徵收的房屋或土地、不課徵土地增值稅的不動產,或者因為贈與或繼承取得的不動產,等等交易都不會被課重稅;不過另一方面,財政部卻傾向把奢侈稅實施前買進的不動產也納入課徵的對象,引發業者一片譁然。

儘管外界有不同意見,但是財政部態度強硬,強調2年內脫手的非自用住宅,最後不管是賺還是賠,都得被課奢侈稅,一旦低報實際交易價格,還要祭出3倍罰款,打房力道不輕,讓過去靠投資房地產翻身的藝人不以為然。

政府奢侈稅草案從討論到定案,相關業者反彈聲浪不斷,大選當前,草案內容立法院會不會照單全收?讓奢侈稅順利在7月上路?都還有得瞧。


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