雙城選將房價比一比!蘇貞昌略勝郝龍斌、朱立倫贏蔡英文

雙城選將房價比一比!蘇貞昌略勝郝龍斌、朱立倫贏蔡英文

NOWnews
更新日期:2010/06/04 17:40
記者曹逸雯/台北報導

兩黨五都選舉候選人底定,角逐新北市的朱立倫與蔡英文也都已將戶藉遷入,有房仲業者特別將台北市長參選人郝龍斌、蘇貞昌,以及朱立倫與蔡英文的設籍住所房價比一比,結果發現,這四位強棒的設籍住所附近房價頗為接近,蘇貞昌設籍所在地附近房價每坪40~43萬元,略勝郝龍斌居所附近每坪38~40萬元,朱立倫住所一帶每坪33~36萬元,略勝蔡英文設籍所在地一帶的每坪32~34萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,台北市長郝龍斌居住的士林區福林路315、317號附近房價在每坪38萬~40萬元之間,以台北市中古屋直逼每坪50萬元來看,屬於平民價格,並沒有高人一等,而民進黨台北市長參選人蘇貞昌設籍所在地在台北市中山區寶麗金社區,則位於新生北路2段79~89號,是四位候選人中距離台北市中心最近的。

邱太煊指出,蘇貞昌設籍地距離市中心最近,房價理應高不可攀,但因附近有新生北路高架橋經過,房價受到影響,目前中古成屋行情每坪約40萬~43萬元,相較市中心房價動輒每坪60~70萬元的房價來說,顯得很平民,雖然是四位候選人中房價最貴的,但每坪僅多郝龍斌2~3萬元,相差有限。

國民黨新北市參選人朱立倫設籍的三重重陽重劃區內知森堂建設的新成屋「文硯」,則是四位候選人當中屋齡最新的。文硯在三重市三信路三重高中對面,位於三信路的中段,目前該棟成交行情每坪約33~36萬元。

台灣房屋永和頂溪加盟店店長郭思諶表示,蔡英文設籍的太平洋時代社區屬永和較高價位的社區,社區總共有8棟,其中A棟為商辦,其餘B~H棟為住宅,A棟目前行情每坪約30萬元,而住宅行情每坪約32~34萬元,高樓層產品每坪成交價可以到36萬元。


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新鮮人打拼為房市 30歲晉升有巢階級

新鮮人打拼為房市 30歲晉升有巢階級

卡優網
更新日期:2010/06/25 03:15
蔡乙萱

6月驪歌響起,畢業生將踏入社會職場之際,許多新鮮人首先面臨到的就是「住」的問題,除了選擇返家與父母親同住外,租屋還是買屋就是一個頗具傷腦筋的問題。剛踏入社會的新鮮人對於買屋是期待又怕受傷害,但若妥善運用手上有限的資金,同樣也可以晉升「有巢」階級。

台灣房價近年高漲,不過在「有土斯有財」的觀念影響下,多數新鮮人仍是期望能擁有自己房子,或早日可以像周星馳電影裡面的「包租婆」一樣,開心的收取每月租金。而社會上也常以一個人擁有的房子當作其一輩子的積蓄,在這樣的情況下,許多買得起房屋的人會想買更多的房子,而經濟能力較為不佳,只能望屋興嘆。

有巢氏北區發言人劉炳耀表示,目前新鮮人普遍薪資約在2.5萬-3.6萬元,若月存1.5萬元、配合政府低利貸款,僅需8年即可購買約400萬元的小窩,30歲晉身「有巢」階級不會只是夢想,職場新鮮人不要氣餒。

劉炳耀進一步解釋,新鮮人若設定購屋總價在400萬元左右,自備款以房價3成計算,每月定存1.5萬元,8年後是可以充裕支付120萬的自備款;其餘的256萬以目前市場行情年息2.5%、20年本息平均分攤方式(不使用寬限期),預估每月房貸負擔為1萬4元。

根據有巢氏調查顯示,職場新鮮人的理想居住區域第一名為內湖區(18%),主要是工作地點離家不遠加上捷運通過等兩大因素,其次是生活機能方便的大安區(17%)、文教區的文山區(12%);台北縣則由板橋市(24%)奪冠,永和市(15%)、中和市(13%)則分別在後。

想一圓購屋的美夢,新鮮人要先從擬訂購屋目標開始,只要事先擬妥計劃,儘量節省生活中不必要之開銷,強迫自己固定儲蓄,30歲便可順利脫離無殼蝸牛,成為真正獨立自主的「有巢」階級。


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預售屋履約保證 建築業憂心

預售屋履約保證 建築業憂心

自由
更新日期:2010/06/25 04:11

〔記者黃宣弼/台北報導〕針對即將實施的預售屋履約保證,建築業者表示,這將使預售制度面臨瓦解,因此特別向內政部提出建議,包括成立房屋交易所、預售屋選擇權等,以保障買賣雙方交易安全。

工商建研會理事長賴正鎰指出,貿然強制實施履約保證沒有配套措施,結果將使消費者所支付的3成自備款凍結在金融機構,建築業突然出現3成資金缺口,導致整體建築業資金鏈中斷,許多中小型建商可能立即面臨資金周轉的困難,一旦法案實施,將使預售市場瓦解。

因此昨日建築業者代表拜會內政部長江宜樺,提出以下四點建議:一、參考股市交易方式,成立台灣房屋交易所,由政府成立交易平台,如此一來不只風險可以降到最低,也可達到交易資訊透明化的目的,減少人為炒作的空間。二、對預售個案採「隨案徵收履約保證金」方式,成立履約保證基金,類似房仲業或旅行業的保證金制度,對推案建商徵收一定比例之「保證金」,逐步累積履約保證金。

三、實施「預售屋選擇權」買賣制度,消費者只要以房地總價5%~10%的金額,購買「預售屋選擇權」,等建物完工時,再決定是否履行權利。四、由金融機構發行「履約保證保險」商品,有需要的建商或消費者,可自由在市場上購買保險,並依個別狀況與保險公司協議承保條件,透過市場保險機制解決個別需求。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,其實強制履約保證還牽扯到風險的問題,若政府的制度沒有找到消費者、建商、銀行三者之間的平衡點,擬定相關配套辦法,那強制履約保證機制將等於是空中樓閣,不僅沒有實際效用,反而造成民怨。


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