長春段標脫 商用地上權市場熱

中央社 – 2014年2月25日 下午6:11

(中央社記者韋樞台北25日電)馬年大型土地標售傳佳音,占地2700餘坪的北市長春段土地,今天由富邦人壽以新台幣65.89億元得標。商仲認為,商用地上權市場已打開,住宅地上權產品要觀察329檔期銷售狀況。

富邦人壽今天以65.89億元順利得標占地2700餘坪的北市長春段地上權土地,溢價率約16%。商仲認為,市場反應良好,在國有地停止標售後,地上權的土地標售已成為開發商與壽險公司購買土地的新管道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計過去1年至今,地上權順利標脫的土地金額已逾400億元,交易金額快速增加;此次標售的長春段基地位於六福皇宮飯店北側,基地內有捷運松山線的捷運站台出入口。

信義房屋旗下全球資產管理公司經理王維宏指出,這塊基地可規劃開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施,本身基地條件佳;若朝百貨商場與飯店的複合式開發,可以提升整體的開發效益。

王維宏說,目前來台的外國旅客持續增加,衍生出龐大的住房需求,飯店成為市場最為熱門的商用不動產產品,中山區現有及未來2年的客房供給約4600間,以台灣今年外國觀光人次目標成長到900萬人次推估,中山區還有新開設飯店的空間。

曾敬德指出,地上權市場仍以商用能見度較大,緊接著 329檔期已有住宅型的地上權產品公開銷售,有使用年限的地上權住宅對一般民眾相當陌生,地上權住宅能否打開市場,將影響開發商投標地上權的意願,可觀察後續發展狀況。1030225

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