警訊 陸70城市房價突現緩漲

作者: 記者郭芝芸╱綜合報導 | 旺報 – 2014年2月25日 上午5:50

旺報【記者郭芝芸╱綜合報導】

大陸70大中城市房價經歷各種調控,馬年開春,房價漲幅終於出現首次放緩!大陸國家統計局24日公布1月大陸70大中型城市房價漲幅,雖仍有69個城市延續過去漲勢,但新建住宅銷售價格年增率從9.9%降至9.6%,這是過去1年半來房價漲幅首度放緩。

而值得注意的是,面對大陸樓市漲勢放緩,不僅「多頭」司令任志強改口警告,今年房價漲幅將大幅下滑,香港《南華早報》在稍早一篇評論也警告,繼香港樓市出現蹦級式(高空彈跳)降價後,大陸全國大面積出現樓市成交萎縮,「我們彷彿已聽到了冰山碎裂的喀嚓聲!」

4大城月增率回落

根據國家統計局公布數據,新建住宅價格年增率上漲的城市依舊達到69個,且房價已連續13個月上升,但年增率漲幅卻有所放緩,4大一線城市新建商品住宅價格同比漲幅比去年12月均有回落,分別為1.8、1.0、1.5和2.1個百分點;天津等31個二線城市同比平均漲幅比去年12月回落0.2個百分點。

從新建商品住宅價格數據上看,1月70個大中城市月增率平均漲幅由去年12月的0.51%微降為0.49%,有25個城市月增率漲幅有所回落。其中,北、上、廣、深4大一線城市,月增率更出現回落,平均漲幅較去年12月回落0.1個百分點。

兩建案接連大降價

而除了新建商品房價漲勢放緩外,70個大中城市的二手房價,月增率回落的城市也增多。資料顯示與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有13個,持平的城市有9個,上漲的城市有48個。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,在部分城市加大房地產市場調控力道、增加保障房供應下,房價延續漲勢趨緩的態勢,且另一方面,受到信貸政策收緊、庫存壓力等因素,成交量回落,導致部分城市房價漲幅進一步收窄。

房價漲幅首度放緩,似乎警告房市結束多頭時代,也敲響房市崩盤的警鐘。開發商此前大舉投資購地引發市場擔憂其流動性問題,而部分中小城市庫存較高的房企,疑慮未消,隨之而來的,是杭州房市打響降價第一槍,兩建案接連降價,破5折,引發老主顧砸店;而經濟發達區域的著名「鬼城」常州,也有開發商斷臂求生,掛出每平方米人民幣5千多元的建案。

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