QE退場牽動 房貸利息更沉重

作者: 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高,牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為,影響房貸利率走向的關鍵,就是美國聯準會(Fed)量化寬鬆(QE)退場,如果啟動升息循環,推估國內房貸利率上揚1個百分點,全國房貸利息支出將增加565億元,民眾房貸利息負擔更沉重。

根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元,創歷史新高,尤其去年增加明顯,主要是今年公告現值大幅調高的影響,與10年前相比,餘額已是翻倍成長,萬一利率走升,將使得房貸利負擔加重。

銀行主管推估,以目前的總餘額規模來計算,如果房貸利率調高1個百分點,全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字;至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場,進而展開升息循環,市場普遍認為,美國最快2015年中會宣布升息。

央行官員強調,Fed去年底宣布今年開始縮減QE,這只是「縮減」,並非「退場」,並且強調利率在相關經濟數據未達標前,維持不調整,真正退場是看何時開始出售持有部位,也才會進入升息評估階段。

銀行主管認為,如果以市場大多數預估QE在今年底減至零,最快明年中會看到升息,以央行長期來的做法,推算應會延後半年再升息,也就是最快明年底升息。因此,雖然今年還不會升息,但房貸族有必要及早因應。

行庫主管分析,今年房價應不會再明顯上漲,但恐怕也沒有太大下跌的空間,畢竟目前利率持續低檔,市場資金還是浮濫,近年來房價大漲下建商賺飽飽,短期難出現降價求售效應;另提醒購屋人,房屋供給量大的區域要很小心,未來如果利率升到3%,房市必會反轉,房價回檔將會很大。

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