「300萬買套房」 搶當英、美包租公夯

作者: 楊茜雯 | TVBS – 2014年2月23日 下午7:15

政府打房措施不斷,部份投資客把標的逐漸轉往海外,去年因為日圓大貶,台灣人在日本投資房地產投資就增加了5倍,今年再把投資重心轉到美國和英國等留學生多的國家,以英國為例,300萬就可以買到一間6坪大小的套房,有專人幫你找房客、清潔,即使扣掉高達2成5的管理費,每個月租金收入還有2萬,吸引很多投資客搶當海外包租公,投資說明會也坐滿滿。

民眾:「我的錢從台灣匯到美國,會不會在美國產生稅的問題。」美國房仲經理:「應該是不會。」從貸款問到賣房課稅,美國房仲經理專程來台解惑,台下猛抄筆記,翻看資料,腦子盤算要在美國置產。民眾:「目前台灣房價滿高的,所以跟台灣比較,會覺得美國現在還算是比較合理的價錢,想投資的地段屬於LA的部分。」美國房地產重新得到青睞,因為2007年歷經次貸風暴,房價溜滑梯重挫3成,2012年經濟回穩,谷底翻身,去年洛杉磯房價一年就飆漲了2成,比對金融海嘯前,房仲樂觀預估未來每年還有10%穩定成長。現在最夯的海外投資地點還有英國,距離倫敦車程了2小時的金融大城-LEEDS,有5所大學,其中海外學生至少1/6,但宿舍4成供應不足,房仲業專售學生公寓,6到5坪套房,含所有家具,不到台幣300萬,投資門檻相對低。每個月扣掉專人物業管理2成5費用,淨租金所得還有2萬元,算一算,年報酬機率有8%到10%,這還不含房價增值利潤,吸引相當多投資客跨海搶當包租公。房仲業者王怡凱:「後續的管理,甚至幫你找租客,甚至租客離開後,幫你整理房子,這個基本上,我們都會有當地配合的物業管理。」海外投資去年最夯的是日本,年投報率5%、新興馬來西亞7%,今年新竄起的英國,投報率8%最驚人,美國和澳洲房市也受到重視,但房仲提醒,海外置產得面對匯率貶值和房價波動風險,賣房也會被扣高達30%的所得稅,短線操作並不吃香。

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