重陽重劃區 捷運+河景 房價鍍金

自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

記者葉思含/專題報導、攝影

新北市三重重陽重劃區具備河岸景觀條件,與士林區僅一橋之隔,素有「小大直」美名,未來有捷運環狀線規劃利多,吸引許多建商積極推案,一般住宅大樓每坪45~55萬元,指標河岸景觀建案每坪開價已逾7字頭。

從士林區重陽橋下來的區域,就是三重重陽重劃區,信義房屋三重五華店店長張振庭表示,以家樂福為圓心點,其周圍半徑3公里都是重劃區範圍,如同大直重劃區的發展概念,以家樂福為指標中心的周邊4塊商業用地,將規劃如美麗華商業區的大型商場,加上有水岸公園條件,因此獲得小大直的美名。

公園綠地多 生活環境優

生活環境部分,此區公園綠地和住家比例為1比1,有陽光公園、環保公園、進安公園等,生活綠地豐富,環境條件佳。主要幹道有集賢路、五華街、集英路、環河北路三段等,張振庭說,集賢路為三重蘆洲區的交通要道,沿途有不少新穎店家,如星巴克、西堤,五華街有家樂福商圈,集仁街有傳統市場,環河北路三段則多為河岸景觀宅。

三重重陽重劃區規劃新穎,張振庭說,住宅以7年內大樓產品為主,一般住宅每坪45~50萬元,指標建案50~55萬元,為房市交易市場主流,如「全坤澄峰」、「陸江當代」,另外,富有河岸景觀的豪宅每坪60~75萬元,產品特殊、釋出不多,如「千江月」、「帝景」。

區內規劃新穎 建商搶插旗

張振庭指出,「千江月」標榜大坪數豪宅,為重陽重劃區最指標的SRC鋼骨大樓,擁360度河岸景觀,屋齡約1年,每坪開價75萬元,總價5000~8000萬元。緊鄰的「帝景」亦標榜360度河岸景觀的SRC鋼骨大樓,規劃120~160坪,每坪60~65萬元。

三重重陽重劃區具備優質水岸條件和生活環境,因此吸引許多建商積極進駐開發,推案遍地開花,如水岸第一排「天河宏琚」,規劃獨棟雙併建築,戶戶坐擁河景水色,每戶規劃65坪,每坪開價70~75萬元,每戶總價4500~5000萬元。

特殊景觀戶別 具保值性

緊鄰家樂福的「禮鄰」規劃63~105坪,每坪開價49~56萬元,現場專案經理陳玥如表示,該案訴求私人水景花園和三門建築師事務所操刀現代簡約風的建築外觀設計,已售9成,總價3200萬元起。

「天喆」規劃68~78坪,每坪開價56萬元,共52戶,該案訴求浮島式陽台、住家挑高3.3米,目前僅剩下1戶低樓層露台戶別可售,總價4300萬元。「永恆之星」規劃61~94坪,每坪開價68萬元 ,現場銷售人員表示,該案住宅外觀採波浪型有特色,強調中空樓板等建材品質,目前只剩1戶高樓層戶別可售。

全國不動產三重加盟店店長李明隆表示,三重重陽重劃區生活環境佳,房價僅台北市士林一半,雖然生活機能相較三重市區仍有落差,但未來享有捷運環狀線利多,推薦購屋則選擇河岸景觀戶別,較保值。

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