施燕︰拉高利率 讓房價下修

作者: 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

台灣房價見回不回,究竟是誰惹的禍?前中央銀行經濟研究處處長施燕日前投書《工商時報》,直指元凶就是資金過多、利率太低,以及房地產稅制;此外,優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢,不是一個好的政策選項。

施燕曾任央行經研處處長,地位等同「央行首席經濟學家」,更曾被視為是央行總裁接班熱門人選,這篇投書一出,引人側目。由於內文直指利率政策失當,槓上老東家央行,在央行內部同樣引發軒然大波。

施燕直言,房價飆漲是因資金過多、利率太低。過去10餘年的低利率政策,固然是為了刺激經濟成長或維護金融安定,但持續太久,終將游資引往高報酬、高風險的投機活動,央行雖已限制特定地區或高價位住宅房貸成數,但只要游資仍多,就會轉戰其他地區或中低價位房地產,很難終止房市炒作。

施燕表示,或許有人擔心採行緊縮性貨幣政策,會影響其他市場或產業,甚至擔心一旦利率回升,房價回跌,會引發房貸違約,拖累銀行,但若任由低利率繼續下去,未來風險恐將會更高。

施燕建議,央行應逐步拉高利率,讓房價小幅向下修正。尤其美國經濟好轉,量化寬鬆措施開始減碼,台幣趨貶,或可增加外需,彌補內需因升息所受到的負面影響。

除利率政策之外,施燕也對房地產稅制提出建言,認為應改善稅基偏低病灶。施燕說,去年全國公告地價約為正常交易價格的20%,房屋評定現值也只有造價成本的20%至25%,由於兩者明顯低於市價,以致地價稅與房屋稅負太輕,有利於囤地囤屋。

而在房價過高時,施燕認為政府若要引導房價向下修正,應檢討優惠房貸政策,因優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢,不是一個好的政策選項。至於出售政府興建的低價住宅給年輕人或中低收入戶,畢竟數量有限,宜全數以租代售,等房價回跌後,租屋者自然會以合理市價購屋。

施燕強調,無論今年房價走勢如何,長期低利率問題與不動產稅制改革,是政府施政宜積極面對的議題,而銀行與房貸借款人均應提前做好利率回升、房價回跌的風險管理。

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