雙北簡易都更加速老屋新生

自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

記者朱語蕎/專題報導、攝影

大台北地區都更進度,因文林苑事件大受影響,老舊房舍多,不只影響市容,在地震災害發生時,更可能造成重大災情;另大台北地狹人稠,可用建地逐年減少,唯有透過都市更新再造,才有機會取得更多空間。

有鑑於此,雙北市於去年紛紛推出「老屋重建」、「簡易都更」等政策,加速民眾都更議程,並協助很多老社區重生,民眾可多加利用。

都市更新是近年房市話題之一,尤其市中心新案,多透過都市更新來取得建地,老舊社區的再造,也能讓市容更新,打造更舒適的環境,但不論是建商談合建或公辦都更, 曠日廢時令不少人卻步,且在2012年發生「文林苑」事件後,不少人對都更產生反感,雙北市近兩年都更進度幾近停擺。

舊建物耐震力差 安全性低

大台北老房舍多,台北市在2月12日發生4級地震後,再度喚起建物安全性重要,農曆年後,整合多年的正義國宅都更案也露出曙光,據了解,目前已取得拆除執照,僅剩下與國產署協商購地事宜,最快3月底就可進行拆除,帶動周邊商業動能,擴大商圈腹地。正因為都更能帶來無窮想像空間,新成屋房價能拉抬中古屋行情,且讓區域環境煥然一新,政府遂積極推動都更政策。

以首善之都台北市為例,自去年開始,在學者出身的副市長張金鶚號召下,率先推出「老屋健檢」服務,只要屋齡符合30年以上、地上3層樓的集合式住宅,有半數屋主同意施行,就可申請老屋健檢,每棟補助1萬5千元到3萬元,不少社區積極參加。

政策支持 加快程序腳步

而在去年底,北市府再度推出「都更快速通關」、「老屋重建」等計劃,「都更快速通關」只要取得全部所有權人同意,原須經過既要與事業兩計劃都審,現在縮減為一階段事業計劃審查即可,大幅縮短審議時間,最快6個月就可通過,而「老屋重建」也不需再經過都審流程,渴望於今年上路。

台北市都市更新處處長林崇傑表示,「都市更新快速通關」適用基地面積1千平方公尺以上,需全部所有權人同意合建,且僅申請都更獎勵的案件,須採用綠建築銀級規劃、協助開闢未開闢計劃道路等,審議時間縮短至半年內。此政策釋出半年來,共有6案提出申請,4案通過,核定率約66%。

容積率較低 開發商興趣缺缺

新北市人口數最多,老舊房舍也不少,統計屋齡30年以上房屋約57萬戶,去年8月,新北市祭出「簡易都更」方案,最小坪數只要150坪、住戶百分之百同意就可提出申請,且給予最高20%容積獎勵,採取都市審議程序即可,審議時間只要2~3個月,日前即通過汐止火車站都更案,另外在板橋、中和、永和、三重都有潛在案例運作中。新北市政府城鄉發展局表示,「簡易都更」可免經都市更新法定程序,縮短審核時間,給予的容積獎勵可當作經費來源,若民眾想評估自家住宅是否能申請更,只要有15人聯署申請,市府也會派員到社區講解。

信義房屋企研室協理蘇啟榮認為,雙北推出的快速都更方案,多是不得已之下的政策,台北都更曠日廢時,政府又希望透過都更加速市容更新,但這些新政策議題,明顯不如之前的「一坪換一坪」熱門,且容積率不如正常都更模式,對建商吸引力小。

……..文章來源:按這裡




本篇發表於 未分類 並標籤為 , , , , , , , , , , , 。將永久鏈結加入書籤。