國宅法拍撿便宜 拍下正義國宅現賺13%

作者: 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月24日 下午8:35

今年法拍市場還是撿便宜的好地方,根據實價揭露國宅社區交易均價顯示,今(102)年北市多處國宅,包括大安區正義國宅、大安國宅,信義區忠駝國宅等都有物件出脫。其中,正義國宅二拍一坪67.4萬出脫,單價低於市場均價13%;而屋齡較新的平安新村更在三拍上演31封標封搶標的盛況,顯見法拍市場仍吸引投資客關注。

今年7月23日正義國宅5樓,權狀34.1坪,二拍拍出2,300萬,換算每坪單價67.4萬,低於市場行情13.59%。另外,大安國宅的大樓區也在五月份拍出,首拍就吸引5封標單競標,最後以73.2萬出脫,低於市場行情約2.4%。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示,法拍市場的「一拍」價格通常是法院委託估價師依市價鑑價而定,「一拍」拍出的產品物件品質通常很不錯,因此大安國宅首拍就吸引5封標單競標,顯見法拍市場可撿到寶;到了「二拍」來到市價的8折左右,「價格」成為吸引投資客進場的關鍵,像正義國宅以低於市價13.59%出脫,足見法拍市場還是可以撿到便宜。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,大安及信義兩區的國宅因為地段優越、供給稀少,總價三千萬有找,對於關注大台北房市的民眾而言, 可說是投資自用兩相宜,若底價符合市場行情通常都是秒殺。

此外,松山區的平安新村屋齡不滿5年,不但位於民生社區範圍內公園林立、環境單純,生活機能也很好,三拍底價2667萬、每坪不到50萬,吸引31個標封搶標,最後以衝上拍4240萬拍出,比101年4月首拍流標時的底價4165萬還要高,顯示今年民眾對於國宅產品的接受度大幅提高,出價毫不手軟。

至於文山區的隆德國宅和萬隆國宅,因為步行距離捷運萬隆站都在10分鐘以內,附近也不乏學校、公園、市場,房市表現都相當穩定,成交單價多在每坪48-57萬左右。

彙整今年北院拍出的國宅低於市場行情,還有信義區忠駝國宅以每坪70.6萬拍出,低於行情7.11%、松山區的平安新村每坪拍出74.5萬,低於行情0.67%,以及文山區的隆德天下在5月份三拍一戶5樓產品,寫下單價「4」字頭的優惠價格。

邱太煊分析,法拍市場的確可撿到CP值高的物件,不過法拍市場若一旦拍下,除了2成保證金外,尾款必須以現金補足,一般向銀行代墊利息約6.3%及手續費,這些都是法拍衍生的成本,所以投標人還是要仔細精算,免得周轉困難

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