房價飆漲 房租十年不變

中華日報 – 2014年2月14日 下午10:54

 記者施春瑛/台南報導 市區房價至少已經漲了二成以上,不過房屋租金卻沒有跟漲。房屋租賃仲介業者表示,目前市區的租金行情幾乎與十年前一樣,主要是房子愈來愈多,供給遠大過需求,房東為求順利出租,多不敢調漲租金。 由於市區土地愈來愈難取得,使得土地價格水漲船高,連帶也帶動房價的調漲,大樓至少都已經漲了二成。林媽媽租屋總經理林璟亞表示,有的甚至是翻倍漲,有民眾十年前在長榮路上買的十坪大套房,當時購進價格才六十多萬元,最近脫手以一百五十萬元成交。 不過房價一直漲,房屋租金卻漲不上來。林璟亞說,租屋市場人口數變動不大,近年來台南市建案持續增加,新增太多房子,供給已明顯大於需求;也因為要出租的房子多,競爭大;房東多不敢調漲租金,使得台南市的房屋出租價格很難提高。 林璟亞指出,現在一般電梯大樓套房租金約六、七千元,幾乎跟十年前一樣。另外,整層的樓梯公寓租金大約在一萬元左右、電梯公寓普遍在一萬二千至一萬五千元,至於新大樓則從二萬多元起跳。 據了解,有些投資客為避免被課奢侈稅,購進的房屋也會先進租賃市場,使得一些原本就比較老舊或是沒裝潢的陽春公寓變得更難租,不想降價的只好延遲出租慢慢耗著,有的則只好降價求租。

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