防炒作! 預售屋成交30天內需申報 價格透明化

作者: 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月14日 下午12:00

為防止預售屋炒作,內政部將於今日(14)日下午舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」,擬將預售屋申報實價登錄改為「簽訂買賣契約後30日內申報」,未來預售屋將縮短議價時間,也為預售屋實價課稅作準備。

在現今實價登錄制度中,成屋、中古屋買賣登記過戶一個月內,必須登錄房價。但在預售屋方面,只有規定建商、代銷「完銷或結案後」,才須登錄行情,使預售屋紅單炒作層出不窮。故內政部欲將預售屋改為「簽訂買賣契約後30日內申報」,使房價更加透明化。

此外,內政部擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據」的相關條文規定,表示不用透過立法就能實價課稅,這也被認為是為未來實價課稅作準備。

學者表示,實價登錄對預售屋市場是好事,如此一來可補強預售市場價格資訊不對稱的情況。但若是買方反悔退訂或是房屋貸款改變等問題,政府都必須提出相對因應的配套措施。

除學者同意,建商也贊成此項政策。長虹建設財務長陳茂慶表示,未來預售屋若加入申報後,不僅價格能夠透明公開,也能縮短議價時間,甚至是不二價,這是非常樂見的。

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