為求設籍明星校 市區陽光屋鹹魚翻身

東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:38

大台北房價實在太貴,有人想買便宜的房子,開始考慮「陽光屋」!這種房子的門牌就是地下樓層,有的是因為大門靠山坡,所以房子只要低於山坡,就變成地下樓,還是照得到陽光;但有的真的就是採光差的地下室,過去常拿來當倉庫,但這樣的房子 越來越夯,因為房價 大概是週邊行情的一半,而且有產權買了就能入籍明星學區,房子還可以租人,缺點就是會有貸款成數低或淹水的問題。

溫馨小客廳加上挑高4米2樓中樓,這間位在汐止的小套房權狀16坪,開價528萬,平均每坪30萬出頭,能這麼便宜因為走到門口一看,它的門牌竟然是地下一樓,屋主徐小姐:「這邊不是真正的地下樓,你從這邊看外面景觀還是可以看得到。」往窗外望去其實風景一覽無遺,室內通風也很良好,這就是俗稱的陽光屋,因為一樓大門開在山坡上,所以低於山坡的房子全被列為地下室,儘管住起來差異不大,但因為地下室門牌的關係,房價比周邊便宜3成以上,屋主徐小姐:「上面剛好是我們社區的大門一樓,那實際平地是在這裡,所以才會產生說我們的門牌是B1。」

有的陽光屋是因為地形關係被安上地下室門牌,但有些是真的很難照到陽光,像台北市中正區汀州路的陽光屋,窗戶只到人的大腿高度不到100公分,原來用途是地下室倉庫,但現在鹹魚翻身變成搶手小套房,此外像是大安區的敦化南路二段瑞安街,或是信義區的信義路四段,有部分大樓都有這種所謂的陽光屋,雖然採光比較差,但因為價格比正常行情便宜一半左右,還能設籍明星學區,所以成了不少人在房價高漲下的新選擇,只不過接手的人也要注意,房仲業者洪暉恒:「陽光屋它算是登記在地下室,銀行它可以貸的成數是只有五成,或甚至是五成以下。」民國70年代房地產一片暢旺,陸續出現這樣的陽光屋,但這些陽光屋遇到大雨恐怕容易淹水,加上貸款成數比較低,民眾還是得多看多比較。

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