節稅風起 房產贈與件數創新高

中央社 – 2014年2月12日 上午7:27

(中央社記者高照芬台北12日電)房仲業者發現,土地公告現值年年調升,不動產節稅興盛。去年房產贈與件數創下新高,顯示國人已將不動產視為財務規劃重要的一環,利用不動產節稅已成為房市顯學。

根據內政部最新公布數據顯示,2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關,達5.1萬件,再創歷史新高。

其中,贈與量由新北市拔得頭籌,件數高達1萬612件,其次為北市的9067件。值得注意的是,大台北地區的贈與量逼近 4成,台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也達5000至6000件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析, 不動產贈與是富人最主要的節稅手法之一。

舉例來說,如果贈與子女現金1億元,贈與稅就用1億來做基礎,即使遺贈稅已降到10%,但扣除新台幣220萬元免稅額,仍須繳978萬元贈與稅。

一旦改用市價 1億元的豪宅、店面或是辦公室贈與子女,贈與稅的基礎是依不動產的公告現值,加上房屋評定現值計算。

一般而言,兩項加起來,不少個案只有市價 3成左右,若以3000萬元計,只要繳納278萬元,可省下700萬元。

另外,贈與稅法第21條的規定,贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分,應自贈與額中扣除。換句話說,房貸可用於贈與金額的扣抵項目,不動產贈與子女可以省更大。

除此之外,徐佳馨說,許多家長會善用年度免稅額,贈與子女現金,最後再以買賣或是贈與方式合法節稅。

她表示,92年土增稅減半,促使房產贈與量大增,全球金融海嘯發生後,財政部98年調降遺贈稅,稅率從50%降至 10%後,贈與件數即明顯上升。不動產贈與量2010年達3.5萬件,2011年達3.9萬件,2013年更衝破5萬件。

徐佳馨說,近年土地公告現值大幅調高,以台北市近3年公告現值調幅在 1成上下,新北市超過1成,最多達15%,部份地區甚至年調幅達50%。

她分析,公告現值調漲,雖然贈與成本跟著調高;但衡量售屋成本及贈與成本,不少富爸爸在精打細算之後,提前做好不動產贈與的財產規劃。

值得注意的是,去年除不動產贈與件數大增外,繼承件數也達4.4萬件,也寫下歷史新高。

徐佳馨指出,不動產繼承件數大增,一方面是國人熱衷置產,另一方面則是遺贈稅降為 10%後,許多人不急著在生前把不動產留給子女,讓不動產繼承件數年年增加。1030212

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