2013不動產贈與破5萬 助節稅引資產客關注

ETtoday – 2014年2月12日 上午11:33

記者林信男/台北報導

內政部最新數據顯示,2013年全台不動產贈與件數,已突破5萬大關,達5.1萬件,再創歷史新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,不動產贈與是節稅方法之一,受到資產客關注的程度,也越來越高。

由內政部統計可得知,2013年全台不動產贈與件數為5萬1,683件,較2012年成長約17%,創下新高紀錄;其中光是新北市,件數就高達1萬0,612件,是2013年贈與量最大的地區,排名第2的台北市則為9,067件;整個大台北地區占比,就逼近總量的4成。

徐佳馨表示,中古屋交易在2013年創下近3年新高,遺贈量體同步大增,顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的一環,在公告現值與地段率等稅基連年調整下,勢必會讓節稅成為房市顯學。

徐佳馨指出,不動產贈與是富人最主要的節稅手法,假設贈與子女現金1億元,贈與稅就會用1億元為基礎,即便遺贈稅現已降至10%,但扣除220萬元免稅額後,仍須繳978萬元贈與稅。

徐佳馨說,如果改贈與市價1億元的豪宅、店面或辦公室給子女,贈與稅的計稅基礎則為不動產的「公告現值+房屋評定現值」,一般而言,這兩項加起來,不少個案只有市價的3成左右,若以3,000萬元計,只要繳納278萬元,相較於贈與現金,足足可省下700萬元。

根據贈與稅法第21條規定,贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。徐佳馨解釋,這代表房貸可用於贈與金額的扣項,贈與能夠省更多。

值得注意的是,各地方政府近2年來,接連大幅調高公告現值,以北市為例,這3年公告現值調幅多在1成上下,新北市更驚人,近3年平均調幅都在1成以上,最多達15%,部分地區甚至年調幅達50%。徐佳馨說,公告現值調漲,贈與成本跟著升高,更讓許多富人精打算盤,提前做好財產規劃。

……..文章來源:按這裡




本篇發表於 不動產, 住商不動產 並標籤為 , , , , , , 。將永久鏈結加入書籤。