去年不動產贈與 5.1萬件創新高

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月12日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

公告現值調漲、遺贈稅降低,2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關,來到5.1萬件,繼承件數也達4.4萬件,雙雙寫下歷史新高。其中,贈與量由新北市拔得頭籌,件數高達1萬612件,其次為北市的9,067件,光大台北就逼近4成,不動產贈與已成為合法節稅最佳管道。

內政部最新公布數據,2013年全國不動產贈與件數首度突破5萬大關,來到5萬1,683件的歷史新高,繼承件數也高達4萬4,143件,同樣寫下新高紀錄。

根據內政部統計資料,2003年之前,每年不動產贈與件數平均約在2萬多件,2003年土增稅減半,贈與量已逾3萬件。2009年調降遺贈稅從最高50%降至10%後,贈與件數即明顯上升,2010年達3.5萬件、2011年達3.9萬件、2013年更衝至5.1萬件天量。

贈與件數占總移轉棟數比例也由2009年的6.5%逐年攀升,2010年為6.7%、2011年8%、2012、2013年突破2位數來到10.3%。2013年贈與量由新北市奪冠達1萬612件,其次為北市的9,067件,光大台北就逼近4成,其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人,多達5,000~6,000件之譜。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,不動產贈與是富人最主要的節稅手法,舉例來說,如果贈與子女現金1億元,那麼贈與稅就用1億來做基礎,即便遺贈稅現已降到10%,但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。

但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女,那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」,一般而言,這2項加起來,不少個案只有市價3成左右,若以3,000萬元計,只要繳納278萬元,整整可省下700萬元。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,不動產贈與是合法節稅管道,但也有人採用「假買賣真贈與」方式,以自用住宅優惠稅率10%,以規避一般住宅土增稅20%、30%、40%高額累計稅率。

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