北市去年下半年購屋總價減119萬 平均購買坪數減2.4坪

作者: 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月10日 下午11:15

房價漲漲漲,房市波動大,買方購屋心態出現變化!有巢氏房屋彙整實價揭露資料,102年上半年(1至6月)與下半年(7至12月)五大都會區的購屋總/單價以及坪數發現,全台平均購屋總價最高的台北市,買方102年下半年購屋總價,相較上半年減少119萬,可購得坪數,也比上半年減少2.4坪。顯示部分台北市購屋民眾,寧願減低總價,購買較小坪數居住。

除在台北市購屋坪數變小外,新北市與桃園縣也成為輕移民比例最高的兩縣市。新北市與桃園縣在102年下半年購屋總價分別是1078萬、772萬,為台北市購屋總價5成甚至不到,且102年下半年相較上半年,新北市以及桃園縣的買方購屋總價皆增加40萬以上。

購屋民眾若是不想花大筆鈔票在北市購屋,除可從較小坪數下手外,鄰近北市的新北市、桃園縣也是目前的購屋熱區。新北市會成為輕移民熱區,劉炳耀表示,新北市與台北市僅一橋之遙,受到北市房價高漲影響,已成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區域,而桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素,此兩大都會區吸引許多台北市買方輕移民看屋,購屋總價相對增加。

此外,如有考慮到中南部購屋,根據有巢氏房屋調查發現,台中市102年下半年平均購屋總價813萬,相較上半年購屋總價821萬,總價微幅減少8萬;高雄市102年上下半年的平均購屋總價皆維持711萬水準,但可購得坪數減少1.4坪。劉炳耀也指出,目前中南部房價總價仍低,故價量穩定,可購買的坪數仍最大。

表一、102上&下半年 北部民眾購屋總價及可購得坪數變化表

 

台北市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

2186

58.4

37.4

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

2067

59

35.0

變化

-119

0.6

-2.4

新北市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

1038

27.9

37.2

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

1078

28.4

38.0

變化

40

0.5

0.75

桃園縣

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

727

15.3

47.5

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

772

16.5

46.8

變化

45

1.2

-0.7

 

註:可購得坪數=平均購屋總價/平均單價

資料來源:內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料,資料彙整:有巢氏房屋

資料統計日期:交易年月為2013年1月-12月上半月

說明:實價登錄資料採以下方式篩選:

(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 

(2)建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、套房、透天厝、農舍

資料來源:有巢氏房屋

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

表二、102上&下半年 中南部民眾購屋總價及可購得坪數變化表

台中市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

821

16

51.3

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

813

16.1

50.5

變化

-8

0.1

-0.8

高雄市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

711

14.3

49.7

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

711

14.7

48.4

 

變化

0

0.4

-1.4

 

 

 
 
 
 
 
 
 

註:可購得坪數=平均購屋總價/平均單價

資料來源:內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料,資料彙整:有巢氏房屋

資料統計日期:交易年月為2013年1月-12月上半月

說明:實價登錄資料採以下方式篩選:

(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 

(2)建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、套房、透天厝、農舍

資料來源:有巢氏房屋

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