北市都更強心劑 正義國宅最快下月拆

自由時報 – 2014年2月10日 上午8:40

預計月底取得拆除許可

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕北市都更再注入一劑強心針,北市府官員透露,紛擾超過十五年的「正義國宅」都更案,已在年前取得實施者山圓建設申請舊建物拆除執照的補件資料,目前正處於最後審議階段,預計月底便可發出許可,最快三月便可動手拆除,該指標案僅剩與國產署協商認購土地事宜,距離動工興建只差一步之遙。

「正義國宅」都更案位處北市忠孝東路三段上,一旁便是SOGO復興館、屬燙金地段,最初是由龍麟建設擔任實施者進行整合,花費十餘年時間,仍無法完成整合,甚至一度發生地主遭槍殺事件,最終龍麟建設黯然退出。

五年前由山圓建設接手,目前已與私地主達成整合共識,並連同國有地共同信託,去年九月中通過都市設計審議,並於去年底申請舊建物拆除執照,不過,因文件未完備,被北市府要求補件,直至農曆年前完成補件,目前正在審議階段,若無意外,月底便可發出拆除執照許可。

最後與國產署協商購地

北市府官員透露,該案取得拆除執照後,只剩下與國產署協商購地事宜的最後一哩路,全案便能動工興建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北市都更案因「文林苑」事件後,都更條例進行大幅修正,多數都更案也陷入停擺,若延宕多時的「正義國宅」能夠順利興建推出,無疑是將北市都更案推向新的里程碑。

台北市都發局指出,更新後的正義國宅,將從一整排五至七層樓的老舊公寓,搖身一變成為三棟超過三十層的複合式大樓,其中屋頂將規劃「鑽石塔」造型,目的是閃耀整個東區。

正義國宅的更新規劃分為A、B兩塊基地,基地面積一五二五坪,規劃地上三十一樓、地下七樓的建物,其中A基地規劃一○一戶大坪數豪宅,而B基地則規劃五十九戶小坪數住宅,預期住宅每坪價格至少兩百萬元起跳,粗估可興建的樓地板面積約二萬六四五八坪,全案總銷金額概估接近三百億元。至於地上一至四層則規劃為商場,目前得知將由SOGO百貨團隊負責招商經營。

全球資產管理公司經理王維宏表示,忠孝東路三段因靠近北科大,過去屬於SOGO商圈末端,不過,未來在正義國宅改建後,可將人潮往三段這邊帶動,加上南側空軍總部未來重新開發,可望擴大目前SOGO商圈的腹地及商機。

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