利率低游資多 法拍房量創新低

中央社 – 2014年2月7日 下午7:22

(中央社記者高照芬台北7日電)房仲業者發現,法拍市場在游資多、低利率的環境下,全台去年房屋拍賣移轉棟數僅8093棟,較前年量縮15.57%,寫下內政部記錄拍賣移轉資料以來的新低量。

其中,全台五大都會區的法拍市場均呈現大幅量縮,以台中萎縮25.86%最多,台北市萎縮3.49%最小。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,目前房貸利率處於低檔,加上房屋持有成本低,許多屋主不像過去高利率時容易斷頭,往往透過中古市場轉手,只要價格便宜,可解燃眉之急,房屋不至於落入法拍的窘境。

她發現,不少房貸債務人要求銀行將申請拍賣案件撤回,改從中古屋市場轉手,法拍市場供給量減少,是造成拍賣移轉量縮的重要因素。

徐佳馨指出,過去民眾認為拍賣市場容易撿到便宜,但實價揭露後,民眾發現一拍價格往往在法院估價時就與市價相去不遠,也有民眾發現拍賣得標價高於市價的窘況。

加上法拍需在7天內補足價款,相較之下,中古屋市場還有不少選擇,在供給減少的狀況下,也讓法拍交易量明顯萎縮。

徐佳馨說,被視為空頭指標的法拍屋市場成交量大減,相較於2003年的榮景,去年表現還不到全盛時期的15%。

至於被視為景氣反轉指標的拍賣屋成交量不增反減,是否意味著多頭將延續?

徐佳馨認為,雖然法拍屋成交量縮減,但今年各方皆保守看待後市,不少區域價格已來到歷史高點下,拍賣量縮,意味崩跌難;房市可能陷入「悶」格局,投資者不得不慎。1030207

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