沒現金難喊價 美國「新矽谷」秒速搶房

作者: 林宏宜 | TVBS – 2014年2月3日 下午10:23

美國景氣復甦,加上中國大陸打房,許多房產投資熱錢,再度回流美國加州,包括南加州的洛杉磯,跟北加州的舊金山,過去一年,房產交易都很熱絡,特別是蘋果,Google跟Yahoo總部所在地,新矽谷,因為房價翻倍成長,現在更是一房難求,究竟當地房市有多熱?來看記者林宏宜,李偉華在加州的報導。

次級房貸風暴後,美國房價一度跌到谷底,不過2013年最新統計,全美國163個都會,有將近9成,房價呈現上揚,當中1/3,上漲幅度更達到兩位數,特別是高科技公司雲集的加州灣區。國際特派員林宏宜:「這裡是位在矽谷旁邊的Mountain View 山景市,這裡也是目前全加州,房地產最熱絡的地區,因為包括google、yahoo,還有蘋果電腦的總部,都集中在這個區域。」擁有5萬多名員工的Google總部,就在山景市的正中央,Mountain View 位在傳統矽谷聖荷西的左邊,除了Google外,旁邊還有Yahoo、蘋果,以及Facebook總部,這些知名企業吸引大量年輕白領移居過來,房市需求量高,也成為美西房地產投資的首選。加州灣區房仲業者吳新銳:「大概30、40萬(美金)房子,每個月租金,我們講美金,每個月租金回報,大概在2500塊左右美金,所以一年的回報,大概在3萬塊(美金)左右。」山景市房價不斷被炒高,過去2年,足足漲了27%不過投報率也高,像是這棟兩層樓、三房的獨棟屋,最近成交價,近3千萬台幣,如果出租的話,每個月大概可以拿到10萬台幣的租金。距離蘋果總部,大概10分鐘車程,這個山丘上蓋了許多豪宅,這間歐風別墅,室內面積有281坪,開價4.5億台幣,準備轉售,目標鎖定科技公司的高層主管,房仲業預估,加州豪宅的房價,1年大概漲2成,來看屋買屋的華人,越來越多。加州灣區房仲業者吳新銳:「加溫的速度,不瞞您講,從去年到今年,我們真的是用跑步的速度,在服務這些客戶。」說到豪宅市場,南加州的洛杉磯,最近交易也很熱絡。房仲:「這一棟是全新的房子。」在Arcadia這一區,因為學區好,新落成的豪宅,天天有人上門看屋,五房獨棟洋房,開價9600萬台幣,很多人都是捧著現金來買。美國僑福地產副總裁傅媛玲:「我們推出來,一般大概30天之內,大概都可以賣掉,如果好一點一個禮拜,就有10幾個,20幾個人在競爭,如果你沒有現金的話,很難競爭的。」特別是中國大陸開始打房後,很多投資熱錢,從亞洲再度回流美國,大陸人在美國置產的數量,已經躍升第二位,僅次於加拿大。國際特派員林宏宜:「位在洛杉磯山丘上這棟豪宅,室內面積大概300多坪,原本的屋主也是來自台灣,不過最近以2億台幣的價格賣出,而買主也是來自中國大陸。」房仲業者說,大陸投資客買豪宅,下手又快又狠,只要看到環境跟屋況不錯,動輒2、3億的房子,馬上成交。豪宅房仲業者陳慧碧:「基本上看兩次都決定了,所以我另外一處房子,也是差不多,也是650萬(美金),他也是只看過兩次,那他就馬上,立刻就決定,就買了!」這個社區,過去有一個大明星鄰居,那就是影星李連杰,很多人衝著他的名氣來看屋,美國房地產剛剛回溫,投資客逢低入場,像這樣的豪宅,特別搶手。美國僑福地產副總裁傅媛玲:「現在沒有討價還價,你價錢加上去。」記者:「大家都在搶這個房子?」傅媛玲:「在搶這個房子!時候加幾萬,5萬、10萬、20萬(美金),這樣加上去的。」以豪宅來說,美國的房價,相對還是比台灣便宜,業者大膽預估,因為美國失業率持續下降,房地產從谷底回溫,至少還會呈現7年的榮景。

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