重啟升息循環? 民眾房貸負擔恐加重

自由時報 – 2014年1月31日 上午6:11

利率若升1百分點 全國房息年增565億

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕美國聯準會(Fed)量化寬鬆(QE)逐步退場,接下來就是重啟升息循環,若國內未來房貸利率上揚一個百分點,全國房貸利息支出就會增加五六五億元,民眾負擔加重同時,還將排擠消費支出。

中央銀行統計,去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五.六五兆元,創下歷史新高,較二○○三年六月底SARS事件爆發以來,十年半下來剛好翻倍成長,若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款(土建融資)餘額,整體不動產授信餘額更高達七.四四兆元。

由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額(GDP)比重達四十八.四四%,遠超過國際上認定的四十%警戒線,也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。

中華信評表示,民眾所得增加有限,全台房價所得比達九.二倍,創統計以來新高,台灣經濟緩步復甦,無法支撐目前高房價,且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊,恐排擠消費支出,影響經濟成長動能。

若以去年底購置住宅貸款餘額五.六五兆元計算,當房貸利率上揚一個百分點,一年利息支出即提高五六五億元,金額相當可觀。

房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管

多數公股行庫主管均指出,雖然房價仍處高檔,但QE退場後利率看升,房市恐難維持目前榮景,內部會持續加強不動產授信風險控管。

合庫銀主管表示,目前利率維持低檔且資金浮濫,加上過去幾年建商賺飽飽,短期內難以降價求售,但房屋供給量大的區域要很小心,預期房貸利率到三%時,房市就會反轉,供給量大的區域,房價回檔幅度會很大。

財政部長張盛和呼籲,房市走了十多年多頭,房價這麼高,既然泡沫化警訊都出來了,如果消費者、投資者有風險意識,就不要盲目地投入房市,泡沫才不會越吹越大。

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