購屋族觀望 全台房市量縮!永慶房屋:售價可做適當修正

作者: 鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2014年1月29日 下午3:11

接近農曆新年,導致1月房市較12月出現交易量下滑的狀況,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期委託銷售物件有增加的趨勢,「獲利了結心態濃厚」,而物件去化速度減緩、銷售天數增加、購屋民眾考慮期拉長,「在房價高漲的狀況下,有意購屋民眾觀望,購屋腳步減緩」,因此,建議有售屋需求的民眾,在售屋價格上可適度修正,縮小買賣雙方價格認知差距,利於成交。

據永慶房產集團研究發展中心統計,北市1月交易量較12月減少8%、新北市減少17%、台中量縮12%,高雄交易量也減少15%;台北市1月中古屋平均單價每坪63.6萬元,新北市單價則是每坪38.7萬,至於台中與高雄,本月中古屋房價分別為14.6萬元與12.7萬元。

觀察本月購屋動機,黃舒衛指出,台北市中心置產占比達39%,較12月增加6個百分點,而換屋族群也持穩,占比30%,但購屋能力相對薄弱的首購族群則持續觀望保守,1月首購族群占比18%,低於去年每月平均的20%,處低檔盤整。

永慶分析,首購族群大舉進駐市郊區,占比31%,較12月大增11個百個點,也是去年2月以來最高紀錄。購買台北市郊區的首購族主要青睞文山與士林區,其中,文山區因與大安區為鄰,加上有捷運線通過和比價效應,讓首購族進場,主要以總價1000-1500萬元的大樓產品為主;至於士林區則有士科、士紙等大型開發案加持,同樣具捷運效益,以1500-2000萬元為主要總價帶。

至於新北市,黃舒衛說明,首購仍是市場主流,但已連4月下滑,本月占比30%。過去板橋、中和、新莊都是首購喜歡購買的區塊,但板橋房價持續攀高,首購族逐漸轉向中和、土城一帶,尤以「低總價、低單價、高坪效」的中小宅產品最受歡迎。

另外,1月台中市房地產市場呈現價微漲量縮市況,交易量下滑12%,而高雄市除了缺乏經濟利多帶動,且房價漲幅已高於民眾預期,自住需求縮手,呈現價平量縮,交易量減少15%。

至於高總價住宅部分,財政部公布豪宅稅新規定,出售豪宅若未舉證成本,將依售價15%課稅,讓台中七期高總價住宅市場近期交易冷清,觀望氣氛濃厚,至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響,交易量相對穩定。

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