北市買房難上加難!買大安區28坪老公寓 要不吃不喝22年

作者: 鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2014年1月28日 下午12:45

老公寓低公設、土地持份大,占大台北住宅市場30%以上的交易量,台灣房屋智庫統計2013年雙北公寓交易季變化結果發現,北市公寓平均房價逐季上漲,每坪50萬元,平均交易坪數28.5坪,最貴單價公寓落在大安區,平均房價為76.9萬/坪,而公寓交易量最密集為內湖區,占北市17.02%;若以北市公寓平均交易坪數28坪為例,大安區公寓平均交易金額約2153萬,一般月薪8萬元的家庭,要不吃不喝22年多才買得起1間。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,大安區公寓平均交易金額達2153萬,一般月薪8萬的家庭,要不吃不喝22年多才買得起,而最便宜行政區萬華區的公寓平均交易金額為994萬,進入門檻相對較低。

而新北市公寓平均單價每坪28.5萬,平均交易坪數26.75坪,最貴單價公寓位於永和區,平均房價為37萬/坪,公寓交易最密集為板橋區,占新北16.02%。

若以新北市以平均交易坪數26坪為例,最貴公寓位在永和區,平均公寓成交價為962萬,新莊區平均689萬,相對較便宜。

另外,台灣房屋統計,去年台北市總價超過2000萬以上的舊公寓共899筆,大安區占214筆,平均單價破百萬的舊公寓為123筆,其中大安區占50筆,顯見北市老公寓行情看俏,大安區老公寓最值錢。

劉怡蓉解釋,老公寓雖屋齡舊,但土地持分大,愈老價值愈高,尤其大安區位於捷運網絡的交匯區,不僅學區好、生活機能佳,還有大安森林公園、國父紀念館等大型休憩場所,公寓在大安區是非常搶手的產品。

另一方面,信義線通車題材為大安區公寓價格支撐,該區交易熱門樓層為3、4樓,交易占比為24.7%、26.61%,若扣除1樓,最貴的公寓位於通安街151-200號,總價1780萬,每坪單價77.2萬,移轉樓層為4樓,顯見目前前進公寓市場的消費族群自住大於投資,置產保值概念強過等待都更增值。

至於新北市燙金公寓區為永和區,平均房價為37萬。劉怡蓉分析,永和區地狹人稠,可開發素地少,但因地理位置與北市僅一橋相隔,一站為距,買氣居高不下,其中公寓交易以2-4樓最多,若扣除1樓,最貴的公寓位於福和路1-50號,總價950萬,每坪單價50.9萬,移轉樓層為5樓,除了該區有永福橋可方便進入北市,便捷的多線公車系統,以及新北環河快速道路通車,使該區房價表現不俗。

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