不畏都更牛步 雙北老公寓 身價向上衝

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月28日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

儘管都更牛步化,但老舊公寓身價依舊堅挺,統計去年全年實價登錄資料,北市公寓平均單價50萬元,內湖區交易最熱絡、大安區單價76.9萬最高;新北市平均單價28.5萬,交易最熱絡在板橋區,永和區均價37萬最高。

台灣房屋智庫根據實價登錄資料統計102年雙北公寓交易狀況發現,北市公寓平均房價呈現逐季上揚走勢,單價由第1季的48.5萬,上漲到第4季的51萬;新北市平均房價則由27.1萬上漲至29.2萬,雙北主要交易坪數落在26至29坪間。

進一步分析,去年北市公寓平均單價每坪50萬元,平均交易坪數28.5坪,公寓交易量最密集為內湖區,占北市整體交易比重17.02%;而大安區平均單價達76.9萬,為北市公寓單價最高的行政區。

去年北市總價逾2,000萬的舊公寓有899筆,大安區占214筆;平均單價破百萬的舊公寓共123筆,其中大安區占50筆,顯示北市老公寓的確值錢。

另外,新北市公寓平均單價每坪28.5萬,平均交易坪數26.75坪,其中,永和區公寓平均單價37萬最高,交易最密集則為板橋區,占新北整體交易比重16.02%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,北市大安區除地段優勢,信義線通車題材為該區公寓價格支撐,而大安區交易熱門樓層為3、4樓,占比為24.7%及26.61%,若扣除1樓,最貴的公寓位於通安街151~200號,總價1780萬,每坪單價77.2萬,移轉樓層為4樓。

在新北市方面,劉怡蓉分析,永和區地狹人稠,可開發素地少,但因與北市又一橋相隔,買氣居高不下。

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