房市風向球-蘆洲5年房價漲1成 捷運共構宅當紅

作者: 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月24日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

從台北調過來新北市蘆洲區3年的信義房屋業六區執行協理劉育榮一說起蘆洲房市,劈頭就表示:「過去印象中蘆洲地區以勞工階層居住為主,但現在居住族群真的不一樣了。」。這5年來,蘆洲房價平均至少漲了1倍以上,甚至很多台北天母、北投民眾「輕移民」到這邊買房。

蘆洲區位於三重區西北側,鄰三重與五股,東隔河與台北士林區相望。主要道路如中山一路、三民路及中正路等沿線發展成熟,生活機能完備。

劉育榮說,蘆洲交通本就不差,現在因64號快速道路開通,一路可連接八里、板橋中永和,更顯方便。而捷運蘆洲線通車也大幅提升本區通勤效能,許多八里、五股上班族都搭公車到蘆洲總站,坐捷運到台北上班。「到大同、士林只要10幾分鐘,就算是尖峰時間,到101大樓我們實測過,也不會超過40分鐘。」

蘆洲目前主要以南港子重劃區等地為住宅集中地,北側新開發的水湳重劃區則是第3塊開發區。劉育榮指出,這裡不像三重給人的印象比較龍蛇雜處,相對是比較新興發展的區域,住戶水準也從早期比較藍領為主,到現在北市許多輕移民到這邊居住,住戶背景比較均質單純。加上過去蘆洲有70多座電塔,現在地下化後,改造為多處小綠地公園,居住品質大為提升。

劉育榮說,現在蘆洲公寓式住宅每坪房價30萬左右,但5年前只有10幾萬,舊電梯大樓則為35萬到40萬,10年以內電梯大樓約40幾萬,整體房價比之前漲1到2倍。而蘆洲主流是25到40坪的電梯大樓,總價在1000萬至2000萬,占整體交易量的8成。

另外,在蘆洲站上方的捷運共構宅「希望城市」,共有1100多戶,雖然還沒開賣,市場預估每坪有到50到60萬,高於其他地區水準。但劉強調,像台北捷運共構宅「美和市」剛開賣只有30萬,現在已漲到60萬,所以如果手上資金足,他會建議可以下手蘆洲的捷運共構宅。「以30坪2房來說,總價不過1500萬,在台北買不到甚麼好房子。」

劉育榮說,早期蘆洲有淹水問題,隨著疏洪道設立,現在沒有這問題。這裡生活機能完整,唯一小缺點是沒有大型購物中心或是誠品書店,但品質還會提升。

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