第一代名宅陛廈二拍 標脫價10年大漲3倍

作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年1月23日 上午7:19

  台北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」12樓,今(22)日進行第二次法院拍賣,結果由債權人以底價1億2,589萬元承受,若拆除單價,每坪承受金額約148萬元。不過從投標的熱度來看,由於該戶底價接近市價,加上屬於法拍產品,市場反應保守清淡。

  「陛廈」是仁愛路上的第一代名宅,公設比低且管理森嚴,近忠孝敦化捷運站口及仁愛學區,地段好生活品質優,前棟具有林蔭大道景觀優勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從該戶過去法拍的紀錄,可以看出近年豪宅市場的房價變化,2003年法拍一拍底價為4,282萬元,到此次法拍以總價1億2,589萬元順利由債權人承受,房價幾乎為2003年低迷時的3倍。

  據瞭解,此次順利由債權人承受,應是看好「陛廈」的地段性,未來出售後可以順利回收相關債務。曾敬德表示,新豪宅坪數大、公設比高,入手代價頗高。而該戶總價約1.2億元,就可以進住仁愛路第一排名宅,且室內的主建物面積有55坪,可規畫3~4房產品,空間坪數大,對於大安區的自住客有一定吸引力。

  只不過礙於該戶為法拍產品,對於購屋人心裡可能產生抗性,加上二拍定價與市價相去不遠,也無法吸引投資買盤,最後才由債權人承受。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則觀察,近幾年市場如「陛廈」、「仁愛百吉」、「帝寶」、「敦南藝術館」等知名豪宅進入法拍,反應都不相同,特別是屋齡較高的舊豪宅,雖然深具地段優勢,價格也相對低,受矚目程度卻不如這波多頭市場推出的豪宅,除話題帶動外,法拍熱度似乎也一定程度反映豪宅「長江後浪推前浪」的現實。

  但徐佳馨也強調,「陛廈」附近商圈有著名的東區216巷,周邊著名的名宅大樓包括新力、仁和、鑽石大樓等,都是管理嚴謹指名度也高的個案,因此價格頗有支撐,若未來轉手應該能順利出脫。

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