房市泡沫化來臨 北市新推案 房價連續2季下滑

作者: 鉅亨網記者黃佩珊 台北 | 鉅亨網 – 2014年1月22日 上午9:45

全台灣新推案價穩量增,但台北市新推案房價卻連續2季下滑,去年第4季季減0.13%;新北市預售、新成屋房價也季減0.47%,而台中去年第4季季漲13.38%。全國房價上漲主要為台中市價格大漲所致,但台北市與新北市價格表現皆維持平,顯示房價泡沫隱憂確實對雙北市造成不小壓力。

國泰建設與政大房地產研究中心發布去年第4季國泰房地產指數,並指出,在美國量化寬鬆政策緩步退場,奢侈稅修法幅度可能縮小,央行持續維持低利等利空訊息減輕下,政策上的短期壓力略見舒緩;但各界對明年房市偏向悲觀的評估,以及政府部門對房市泡沫嚴重論點,亦顯示後市較不易出現樂觀訊息。

此外,本季全國推案規模超過4000億元,近2年持續累積的案量,加上政策對豪宅交易逐步採取實價課稅,對後市發展產生不小的隱憂。

國泰建設與政大房地產研究中心調查顯示,去年第4季全台推案量高達19531戶,季減19.8%,但比起前年同季推案量增加24.1%,全台推案金額更高達4015億元,推案金額年增幅32.2%。全台新推案均價每坪29.76萬元、季漲6.39%,價穩量增。

但就各地區而言,台北市新推案房價卻連續2季下滑,去年第4季房價為每坪81.25萬元,比起第3季每坪81.35萬元,季減0.13%;新北市預售、新成屋房價每坪41.89萬元,比起去年第3季的42.09萬元,下滑0.47%。

中南部房市微幅升溫,台中去年第4季新推案房價每坪20.04 萬元、季漲13.38%,桃竹地區每坪約21.67萬元、季漲3.19%,台南、高雄房價每坪各為13.81萬元、18.38萬元,季增0.37%、6.81%。

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