前11月房市交易3.6兆 北北桃占全台過半數

作者: 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2014年1月17日 上午7:41

  內政部公布2013年11月實價登錄資料,累計前11月全台不動產交易金額高達3.6兆元,以人口最多的新北市規模最大,交易金額超過8千億元,排名第二的則是桃園縣,全國房價最高的台北市為第三名,而「北北桃」交易金額1.9兆,占全國的一半以上、比重相當高。

  新北市有近400萬人口、居五都之冠,不動產交易金額也是全國之首,去(2013)年前11月不動產交易規模高達8,028億元,占全國揭露金額的22%,成為全國不動產交易金額最大的區域。

  預計今(2014)年底將升格為第六都的桃園縣,區域內有許多工業區、就業機會穩定,土地交易向來熱絡,加上捷運青埔站與航空城開發計畫的題材帶動,持續推升房市熱度,桃園縣前11月已揭露的規模高達5,540億元、排名第二。

  寸土寸金的台北市,雖然地價、房價居全國之冠,不過缺乏大量土地供給與高房價的擠壓下,交易金額屈居第三位,11月實價登錄筆數3,537筆,較前月減少271件、減少幅度約7.7%。

  由於市中心房價高,首購負擔不易,購屋能力較強的換屋族也流向市郊區,根據永慶房屋成交資料發現,去年換屋族最青睞的台北市前三大區域,分別為文山、內湖、士林,吸引高達47%的換屋族。

  永慶房產經理黃舒衛表示,現階段台北市中心平均單價高達70.8萬,平均換屋總價由2011年的2,363萬,到2013年的2,720萬,約增加357萬,若能排除市中心門牌迷思,台北市郊許多行政區,不僅生活同樣便利,綠地充足,房價相對平實不少。

  而指標區域雙北市,高總價產品豪宅、商辦等交易增加,11月億級以上的產品交易就高達55件,包括「太平第一大樓」成交3至8樓、總價28.2億;「信義之星」也成交一戶10樓,總價2億3,100萬;「美河市」成交一戶總價6億8,477萬;「橋峰A+」一戶30樓,總價1億539萬。

  除了北台灣,中南部不動產交易規模前11月超過一兆元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台中全年預估交易金額超過5千億,南台灣的高雄市揭露金額則為3,370億元,顯示北部地區的不動產市場交易規模與熱度,仍高於中南部地區。

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