專家:落實實價課稅 應做好配套

台灣醒報 – 2014年1月15日 下午5:23

【台灣醒報記者賴義中台北報導】政府打房績效究竟如何?學者莊孟翰指出,政府近年已逐步加重課稅,顯現不錯的抑制效果,但若要落實實價課稅機制,應做好配套措施,如廢除現行奢侈稅制,也應進一步讓實價登錄機制更為透明、公開。

財團法人草根影響立文教基金會15日召開記者會,針對政府打房政策發表民調結果,其中近5成民眾贊成政府應加重課稅制度,減緩炒房現象;同時,逾8成民眾認為,房產買賣獲利與應負擔稅負兩者完全失衡,並不合理。

台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊受訪時表示,實價課稅已在多國落實,我國應儘速跟進,但若實施實價課稅,應鬆綁如奢侈稅等其它打房措施。他指出,其實目前政府近年已逐漸調漲持有稅及移轉稅率,以持有稅中的地價稅為例,台北市政府近年每年調漲20%,未來一般民眾將可能無法負擔;公告現值也逐年調升土地增值稅,漲幅來到近22年最高的13.23%。

針對民眾認為房產獲利過豐,邱太煊認為,民調結果有其限制,許多受訪者可能懷有仇富心態或缺乏繳稅經驗,不瞭解現行稅制將影響的範圍,因此忽略自己可能也會受稅制調漲波及。

邱太煊分析,過去台灣確實是房產投資天堂,但受近年情況已大有轉變,奢侈稅上路後,許多購買預售屋的投資客必須等待2年才有機會再轉手,造成資金無法週轉;另外,台北市在實施豪宅稅後,以帝寶為例,屋主就必須繳交比一般房屋4.2倍的財產交易所得稅。

淡大產業經濟系教授莊孟翰則表示,現行實價登錄有去識別化及區段化的問題,即民眾在查詢實價的時候,系統僅顯示特定路段上的特定區號範圍,因此民眾能看見的戶數少,不利進行比對。他說,實價登錄機制應比照美國辦理,讓民眾能夠一次看見全部地段的房屋價格及交易紀錄,將資訊完全透明公開。

針對近年政府已加強打房力道,莊孟翰建議,若要抑制炒房,可調降購屋貸款利率及調高土地融資利率,以限制銀行放款額度。他說,其實國稅局已開始實施實價課稅,無論是土增稅或是財產交易所得稅,都有成長。

……..文章來源:按這裡