美房價漲幅 逾7年來最大

中央社 – 2013年12月31日 下午10:31

(中央社台北31日電)美國10月20大都會區房價年漲幅創7年多來最大,意味著房地產反彈將在2014年持續支撐家庭財富。

今天公布的報告顯示,標普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)20大都會區房價指數較去年10月上漲13.6%,創2006年2月以來最大年漲幅,更勝9月的13.3%。彭博社調查22名經濟師的預估中值為上漲13.5%。

法拍屋存量日益減少,已促使待售住宅供給受限,即使房貸利率走升冷卻需求房價仍水漲船高。美國房地產市場獲得的下波助力,可能是拉抬消費者對經濟擴張信心的就業成長。

紐約匯豐證券美國公司(HSBC Securities USAInc.)經濟師萊恩.王(Ryan Wang)在報告出爐前表示:「房價大多正受到查封速率放慢、拋售物件交易比例縮小和庫存水位偏低的支撐。我們將在2014年見到漲幅縮小,但低庫存水位應該有助於讓房價回升多一些。」

彭博社調查彙整的預估值,介於房價年漲11%和14%之間。標普/凱斯-席勒指數是依據3個月均價統計,代表10月的數據會受9月與8月的買賣影響。

經季節變化調整後,10月房價和前月相比上漲1%,漲幅和9月一樣,也與彭博社調查預估中值相符。

邁阿密以1.9%的月比房價漲幅領先,緊追在後的亞特蘭大和底特律為1.8%。這20大都會區住宅價值全面提升,漲幅最小的丹佛為0.3%。

標準普爾指數委員會主席畢哲文(David Blitzer)在聲明稿中表示:「房市面對的關鍵經濟問題是聯邦準備理事會(Fed)縮減量化寬鬆(QE)的未來走向,以及這會如何影響房貸利率。其他房市數據呈現出不一的景況,意味著房價漲幅可能已逼近頂峰。」

未經調整房價在10月月增0.2%,漲幅小於9月的0.7%。

這項指數的20座城市中,房價全都出現年比漲幅,漲最兇的拉斯維加斯飆漲27.1%。芝加哥房價攀升10.9%,為1988年以來最大漲幅。沙洛特與達拉斯分別出現1987年與2000年開始有紀錄以來最大漲幅。(譯者:中央社尹俊傑)1021231

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