去年法拍市場 急凍

作者: 記者張國仁╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月12日 上午5:30

工商時報【記者張國仁╱台北報導】

全國18個地方法院的法拍庭,102年全年拍定金額僅684.78億元,創下10年來新低紀錄,法拍市場冷到不行。若以區域比較,台北市一件法拍案件平均為1,033萬元、台中市506萬元、高雄市435萬元、雲嘉南3縣市僅231萬元,南部5縣市房產價格相較於北部落差不小。

透明房訊最新統計指出,法拍市場102年總案量12萬4,460件,全年拍定1萬3,371件,拍定率10.74%,拍定金額684.78億元;反觀10年前即93年時,全年拍定金額曾創下2,187.62億元的最高紀錄,等於去年拍定金額僅約93年時的31.3%,法拍市場急凍,交易量每下愈況。市場人士認為,法拍市場是不動產交易市場的最低層,法拍庭冷冷清清,不代表台灣的房地產市場不好。

相反的,國內銀行房貸利率低、游資充沛,房貸債務人要求銀行將申請拍賣案件撤回增加,債務人改從中古屋市場出售,獲得抵償房貸債務金額相對較高,中古屋市場去年即使政府持續打房卻依然活絡,這可以從去年土地增值稅超徵221億元,全年達到1,032億元獲得證明。不過,從區域性來看,去年第4季南部5縣市,拍賣案量占當季全國總案量的60.8%、拍定金額卻只占全年拍定金額的37.74%;以雲嘉南3縣市每件法拍案件平均金額才231萬元,高屏地區每件法拍案件平均353萬元,相較台中、台北,價格相差很大。

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