供給大增 北市商辦租金漲不動

作者: 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月9日 上午5:30

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

世邦魏理仕昨公布台北市10大商辦,7成位於信義區,排擠敦南仁愛商辦地位。名辦中,不乏凍齡有術的28年國貿大樓。高力國際指出,今年台北市預計新增7萬1000多坪商辦供給量,是去年的1倍多,由於供給量大,租金行情恐漲不動。

世邦魏理仕昨評選北市10大名辦,包括遠企中心、國泰金融中心、大陸工程敦南大樓及新光摩天大樓等,其中起用28年的高齡國貿大樓,因高規格、設備完善、重視管理,依舊穩站名辦地位。

其他,如台北101大樓是頂級A辦指標,加上信義區的遠雄A1、華新麗華信義大樓、新光A12、統一國際大樓紛紛落成,已對敦化仁愛商圈商辦市場產生排擠效應。

世邦魏理仕指出,2013年第4季台北市A級辦公大樓平均租金,為每月每坪2555元,10大名辦租金高於平均租金17%至64%。

10大名辦中信義區就有7棟,其次是敦化仁愛商圈,有大陸工程敦南大樓和遠企大樓入列;西區商辦最凋零,僅剩新光摩天大樓。

10大名辦租客以金融、科技業為多數,顯示此類型產業對辦公大樓的品質要求較高,付租能力也較強。

值得注意的是,高力國際指出,2013年的北市商辦新供給量是3萬2000多坪,以遠雄金融中心和台北文創大樓為主;2014年預計爆增至7萬1000多坪,包括宏盛南京大樓、華南信義大樓和富邦敦南大樓等,因此租金行情預計持平。

不過,仲量聯行總經理趙正義認為,今年經濟景氣回升對商辦市場有利,租金行情可望年增5%。

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