合庫銀祭4招 緊縮房貸

作者: 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月6日 上午5:30

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

針對房貸再度接近「滿水位」,合作金庫再祭四大緊縮措施。據合庫對全體288家分行最新房貸業務管制令內容,非合庫承作土建融的整批房貸將暫時停作;即使是自行整批房貸,額度也由原本土建融金額的1.6倍降至以土建融金額為限。

此外,針對非首購的購屋貸款,利率一律調高0.25個百分點;最後則是對各個分行的房貸新業務,祭出不得逾每月舊貸還本金額的總量管制措施。

合庫不動產放款市占率全國第二大,僅次土銀,在土銀董事長王耀興先前表示內部已管控房貸業務後,合庫採取新一波緊縮房貸措施,引發市場高度注意。

據透露,由於合庫近幾個月房貸業務激增,已超過內控占總存款比重28.5%的緊戒線,因此合庫已全面發函旗下288家分行,祭出新總量控管的緊縮房貸措施,其中尤瞄準整批房貸;合庫在此波總量控管措施下,首購以外的房貸案利率,也幾已全面高於2.1%。

對全面發函分行的新控管指令,合庫高層指出,合庫現在的房貸利率除非是首購,否則幾乎已全面超過2.1%,主要是基於風險係數維護及資本適足率維護的考量,由於非首購適用100%風險係數明顯較自用宅首購的風險係數45%為高,所以才指示分行除了儘量承作首購房貸,也同步將非首購房貸利率一律提高1碼(0.25個百分點)以符合資金成本。

銀行法第72條之2規定銀行的房貸、土建融等所有不動產放款業務,不得逾總存款及在外發行金融債券比重的30%,因此合庫內部以28.5%作為警戒線,其中,總量控管被銀行業者視為房貸業務增量最大的「整批房貸」,更是合庫此波控管重點。

合庫去年上半年一度鬆綁房貸措施,不過自去年10月起,新房貸增量上揚快速,其中還出現一個月內房貸餘額由4,500億元增至4,660億元以上,等於一個月內房貸餘額增量160億元,倘若扣除合庫每月約90~100億的舊貸還本金額,等於一個月內,新申辦房貸業務的增量就超過250億元,增幅驚人。

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