旺報觀點-陸出手打房也擋不了地王

作者: 戴瑞芬 | 旺報 – 2014年1月5日 上午5:30

旺報【戴瑞芬】

大陸政策打房,出手接二連三,房價沒有打趴,倒是地王頻現。

2013年土地市場火熱,堪稱是史上最火爆的「地王年」。根據搜房網對全大陸45個重點城市調查,2013全年出現總價及單價地王共計67個,僅西安、海南沒有出現新的地王。

而且,僅2013年11、12兩個月,就有15個城市出現總價或單價地王,8個城市刷新當地的地王紀錄。

根據中國指數研究院最新統計,2013年全年大陸300省市靠賣地年增50%,賣地收入達人民幣3.13兆元,賺得盆滿缽滿。

瘋狂賣地的背後,最該正視的,其實是各地財政缺錢。土地財政一直被認為是推高房價的主要幫凶,各地依賴土地出讓收入,似乎都成了天經地義的事。除了缺錢,也包括信貸政策寬鬆,還有地方政府哄抬地價,饑餓式行銷製造供地緊張等。所謂道高一尺,魔高一丈,自然使得政策打房屢屢鎩羽而歸。

要終結地王全面開花,應雙管齊下,除了土地跟住房的供需連結,更要把穩定房價的目標跟地價銜接起來,否則天價地王,仍將禁而不止。

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