房市泡沫像黃小鴨 財長憂隨時破

自由時報 – 2014年1月3日 上午8:40

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕基隆黃色小鴨無預警破裂,讓頻頻對房市示警的財政部長張盛和有感而發,他說,房市泡沫就像黃小鴨(黃色小鴨),不知道什麼時候會破,希望它不要破,最好是自然消風。

十項指標中 有六、七項超標

張盛和昨赴立法院財政委員會備詢時表示,從房市泡沫的十大指標來看,像房價所得比、租金報酬率、房貸餘額占國內生產毛額(GDP)比重、空屋率等,很多都出現警訊,十項指標裡,印象中有六、七項超標,中央銀行總裁彭淮南也不斷提醒大家要注意。

張盛和指出,房市已經泡沫了,泡泡不斷地在吹,重點是會不會破掉的問題,就如同黃小鴨,它吹得很大,什麼時候會破不知道,這也是財政部提出特種貨物及勞務稅(奢侈稅)微調的原因,不要讓它破,最好是讓它消風。

土銀︰今年持平 明年不樂觀

不動產授信龍頭土地銀行董事長王耀興表示,今年有選舉,房市可望持平,但明年就不樂觀,因為「七合一選舉結束」加上美國聯準會(Fed)量化寬鬆(QE)完全退場,利率上漲對房市不利。

王耀興指出,土銀對桃園及新北市放款量占比已達二十五%,會持續對這兩個地區做風險控管,台北市則出現議價空間,「我們比較擔心的是台中」,建量可能有供過於求的現象,這也是台中豪宅推不動的原因。

對於新北、桃園、台中是否為泡沫化的壓力區,張盛和以「大概是吧!」來回應;他說,供給量太大、空屋率太高的地方,就有壓力,且議價空間出來、成交時間拉長,這些都是警訊,房市慢慢變成買方市場,從供需現象都可以看出來。

「房貸利率超過三%至三.五%,房地產就會下來!」王耀興說,土銀對不動產放款會更謹慎,內部有一套信用評分卡制度,客戶若不符資格,不是對房貸利率加碼,就是不貸。

房貸利率逾三% 房市恐下來

王耀興表示,土銀對房屋鑑價比較嚴謹,會先按市價打八折,房貸通常又是鑑價的七至八成,實際放款大概是買價的六成左右,在此風險控管下,就算房價跌掉四成,土銀仍不會有損失。

他認為,其實限縮房市供給面最有效的是央行選擇性信用管制,目前沒有取得建照的建商,貸款成數是五十五%,有建照為六十五%,若再往下調,「(建商)就『ㄎㄧㄠ(死)』去啊」!

王耀興指出,土銀目前建融利率約二.九%、土融介於二.六%至二.七%,只要升息二碼(一碼為○.二五個百分點),土融及建融利率就會飆破三%。

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