戴德梁行:今年房市無追價動能 下半年轉為空頭

作者: 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2014年1月2日 下午5:20

戴德梁行今(2)日2014年房市展望記者會,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,房市走了10年多頭,亞洲資金已經有過熱的嫌疑,從華人首富李嘉誠持續出脫大陸和香港不動產,今年住宅下跌是免不了,但土地不見得會跌,整體來說,今年房價已無追價動能,上半年將持續去(2013)年微溫,下半年將會有空頭跡象。

楊長達表示,2013年第4季不動產買賣金額較上季大幅下降,總交易金額達178.05億元;從去(2013)年統計,2013全年不動產買賣金額僅約883.12億元,遠低於2008年金融海嘯當時的交易量,為過去五年來的新低。

再從商用不動產金額物件來看,去(2013)年前10大商用不動產交易累計總額約421億元,較2012年的604億元「瘦」了將近1.5倍;楊長達表示,缺乏標售物件是主要因素;另外,法規對壽險資金的限制也有影響,由於去年壽險資金約9個月無法進場,壽險投資房地產全年約175.66億元,較前(2012)年驟減70.94%,顯示房地產少了壽險資金投入,呈現量縮急凍局面。

在土地部分,楊長達表示,由於地上權和整棟的大面積土地越來越少,今年土地也不會有追價情形,投資開發商只有看準了才下手。

楊長達表示,土地買賣在去(2013)年表現亮眼,全年交易金額為1915億元,創歷史新高,其中,地上權交易金額358億,約占總金額20%,顯示地上權交易逐漸成熟熱絡;然而檢視2013年土地交易前10大合計為330億元,相較於2012年的608億元,交易量縮水將近一半,顯示2013年單宗土地交易金額已明顯降低,表示台灣地區大規模土地投資機會正快速下降。

楊長達說,展望2014年,住宅類地上權標案會續旺,商業類地上權則仍以租金報酬率為主要考量,關鍵則在年期及地租兩大課題上。

楊長達表示,許多國際投資機構認為亞洲地區不動產市場已經炒作過度;今年資金有轉向歐美股市之趨勢,台灣不動產市場可能得面臨資金退場及10年不動產景氣末端之信心衝擊,加上下半年選舉,不動產市場反轉之趨勢將很難避免。

楊長達說,至於修正程度取決於不動產立地條件之優劣,雙北市區房地較不需擔心,但外圍炒作程度較高之區域則要有價格修正之心理準備;此外,土地雖屬於原料,在景氣反轉時較能撐盤,但推案信心不足仍將使土地追價情況不易再現。

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