去年底買氣冷 今年房市藏隱憂

中央社 – 2014年1月1日 下午8:43

(中央社記者高照芬台北1日電)房仲業者統計,去年12月中古屋買氣冷,普遍較11月衰退。展望2014年房市在美國量化寬鬆(QE)溫和退場,全台土地公告現值調升下,房地產買氣恐藏隱憂。

住商不動產及永慶房屋均發現去年12月的房市買氣下滑。住商表示,12月整體中古屋成交量相較於11月下滑5.6%;永慶統計,北市12月交易量較11月減少20%,新北市略減6%,台中量縮15%,高雄交易量減少12%。

在中古屋平均單價部分,永慶房屋指出,台北市去年12月中古屋平均單價每坪新台幣63.6萬元,較11月小跌1.2%;新北市每坪均價38.6萬元,台中、高雄中古屋房價分別為14.5萬元與12.7萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,依過去經驗,各家房仲均在12月最後一搏,加上土地增值稅跨年壓力增加,12月往往交易量都會大增;2013年12月不增反減,顯見買方購屋意願降低。

她表示,2013年整體房屋移轉量約在35萬件上下,展望2014年在QE溫和退場、升息話題頻傳及土增稅增加的壓力下,買氣可能呈現遲滯。

徐佳馨分析,從價格結構來看,2014年仍以總價千萬元以下產品為主力,未來央行可能升息,雖然利率上調幅度有限,但確會影響購屋人意願。

另外,公告現值年年調整,與國稅局積極查稅,將讓房地產持有人腹背受敵,預期2014年可能是近年來議價最容易的一年,購屋人可以大膽議價。1030101

……..文章來源:按這裡