英國住宅地產投資 出租收益高

Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年12月30日 下午3:44

英國住宅地產投資 出租收益高英國住宅地產投資就像一般投資商品一樣普遍,通稱為Buy to Let 或BtL、BTL、B2L。在英國由於一、房屋自有率只有6-7成,二、連年大量移民,三、租屋管理專業化的關係,租屋市場一直都蓬勃發展。平均來說,在倫敦的出租收益率有 3%-4%,倫敦以外可以達到5% – 6%,若是學生租屋甚至可以達到10%。 銀行有專門針對BTL投資者設置的房貸,此房貸可貸成數會比一般自用房貸款來得低,利率則是差不多。不少投資者買屋時先付頭期款,接著用收到的房租去付貸款,接著再買下一棟房子。理想來說,BTL投資者的房租需在貸款的1.2-1.5倍,以確保每月房貸繳款無虞,再拿到一些被動收入。加上市場每年可以有的3%-5%增值幾年後賣出,BTL幾乎是穩賺不賠的投資。 當地人習慣由租屋管理公司打理一切事宜,價格根據所涵蓋服務多寡,為房租的8% – 15%不等。房客也喜歡跟租屋管理公司打交道,專業度以及誠信公開度都比面對房東個體戶還放心。英國的不動產市場分工精細、各司其職。除了管理費跟租客管理費之外,房東還需要與其他所得合併報繳收入所得稅,若為leasehold則每年繳交地租給地主。另外還有的稅項是市政稅,其為房客繳交,非房東繳交。如何投資英國房地產?目前熱銷的英國學生宿舍平均每年投資收益率為8個百分點,如果為知名大學城市或在大學旁之建案,收益率更可以高達9個百分點。包租投報9%英國房地產最熱絡的產品就是學生住房,其投報及包租年限如下:精品學生住房:包租5年,保證淨投報率7%(倫敦西南城市)超值學生住房:包租2年,保證淨投報率9%(東北第一大城市)時間:01/16(星期四) 下午2:00-4:0002/20(星期四) 下午2:00-4:00地點:臺北市復興北路48號12樓之1(近南京東路捷運站)※說明會為免費入場,名額有限,敬請提早報名。立即報名:(02) 2752-4868 或 (02) 2772-9468房小姐或線上報名http://www.soufun.com.tw/asp/action/uk/uk_index.htm?utm_source=soufun&utm_medium=banner以上訊息由台灣搜房整理提供

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