每千戶家庭有60戶購屋 2013桃園房市買氣奪冠

ETtoday – 2013年12月26日 下午12:47

記者林信男/台北報導

2014年將正式升格台灣第6都的桃園,受惠於捷運機場線、升格及航空城等題材,2013房市交易火熱。信義房屋統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比後發現,2013年1至10月,桃園縣的房市買氣最熱絡,平均1,000戶家庭中,就有60戶買房子。

信義房屋桃二區協理陳世曜表示,桃園縣幅員遼闊,人口集中在桃園市、八德市、中壢市、蘆竹鄉及平鎮市等5大行政區,被央行點名列為警示區的青埔、八德、南崁及藝文特區,在銀行對放貸把關趨嚴後,建商開價及成交行情已相對趨於平穩。

陳世曜解釋,過去新北市平均房價為台北市的2分之1,桃園房價為新北市的2分之1、台北市的4分之1,不過在眾多題材帶動下,桃園房價近幾年出現一波又一波補漲走勢,其中北桃園的南崁及藝文特區,因生活機能佳,目前預售屋平均開價每坪在40至50萬元左右,成交價約40萬元上下,新成屋每坪約30至35萬元,5年內成屋則在28到35萬元之間。

信義房屋內部成交資料顯示,6都之中,桃園近5年大樓房價漲幅僅次於高雄,但比雙北市明顯,雖然整體房價仍在1字頭,但5年來上漲幅度高達7成。

陳世曜分析,北桃園房價補漲迅速,其中一個原因在於自住買盤強勁,不少自住客受限於預算,開始朝中壢、平鎮移動,導致自2011年起,中壢及平鎮市區房價紛紛上漲,例如平鎮大樓新案成交價從每坪12到14萬元,漲到20萬元以上,新房屋單價約15至25萬元左右。

陳世曜預估,2014年南桃園買方購屋仍以中壢為中心,持續向周圍低價區流動,青埔雖然買氣稍見冷卻,但長期依舊看好,未來市場推案量可望居桃園首位。

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