北市Q4商辦空置率

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月24日 上午10:16

工商時報【記者方明╱台北報導】

全球資產管理公司公布,北市第4季辦公室平均每坪售價突破80萬大關來到82.4萬元,年漲幅6%,平均租金維持在1,978元,為連續3季來持平盤整;辦公室空置率則下修至7.43%,達到金融海嘯以來的新低,其中,又以信義世貿商圈降幅最大。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出,雖然壽險業者今年在辦公及廠辦僅購買約78億元,但整體辦公行情仍然漲勢驚人,售價從年初的77.4萬元一路上漲到82.4萬元,漲幅約6%為近2年來新高。

各商圈售價普遍上漲,其中,敦南商圈由上季的92萬元,上漲到第4季的96.3萬元,松江南京商圈則由76.9萬上升至每坪80.1萬元,上漲幅度最為明顯;A+級大樓每坪售價則來到136萬元。

此外,第4季辦公室空置率持續收斂,整體空置率從第3季的8.42%下修至7.43%;A+級大樓因信義計畫區辦公大樓去化面積增加,以及部分面積業主保留自用,使得空置率從13.71%下降至10.71%,A級辦公室從6.72%下修至6.3%,僅B級辦公空置率由5.55%小幅回升至5.71%。

信義世貿區是空置率下降最多的商圈,平均來到10.87%,其他像是松江南京及復興南京商圈也有較明顯的收斂,僅站前西門及敦南商圈分別維持在6.14%及6.97%沒有下降。

在租金方面,依據全球資產最新統計,第4季辦公平均租金1,978元,租金表現連續3季持平盤整,松江南京商圈及南京四、五段商圈租金分別上升至1,593元及1,489元。

展望明年,全球資產管理認為,辦公自用需求平穩,投資需求則受到資本化率持續下滑,買氣恐受到壓抑;至於租賃市場方面,明後年新完工釋出的辦公大樓較多,整體空置率恐會反轉向上。

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