行庫房貸目標 最多增2%

作者: 記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月24日 上午10:16

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

各銀行近期正編列明年度預算,房貸的目標都僅是低度成長,普遍位於零成長至2%間,對於明年的房貸市場多採小心謹慎態度。

以國銀房貸龍頭土地銀行來看,截至今年11月底止,房貸餘額約6,580億元,較去年底約6,510億元,成長1.075%,主要是因土銀為公股銀行,配合主管機關不動產貸款風險控管措施,降低不動產放款比例,因此影響核心房貸業務成長動能。

至於明年的成長情形,土銀考量臺灣房屋市場多頭走勢已持續8年,房屋供給量大於需求量,以及受美國聯準會(Fed)量化寬鬆(QE)政策影響,市場預期利率應會逐步上揚,房屋市場銷售動能應受影響,所以,基於穩健經營原則,土銀預期,明年房貸餘額的成長幅度應不致超越今年(1.075%)。

三商銀部分,則都是以穩健為原則,大致上維持每月還款與新增金額大小相等,以維持總量為優先目標,並以小幅度成長為努力方向。

華南銀行至今年11月底的房貸餘額為3,970億元,較去年底成長0.7%,主要是政府政策,如央行的信用管控措施、奢侈稅、實價登錄,房價高購屋者觀望進場時機及經濟景氣未明顯復甦等因素,今年原房貸餘額預計成長幅度在1.5%以內,實際約0.7%。

華銀內部預估,明年房貸餘額預計成長幅度在1.5%以內,對於明年的房地產後市看法,主要是房地產市場受高房價所得比、央行信用管制措施、奢侈稅、實價登錄制度,以及美國量化寬鬆政策退場市場利率上揚等影響,2014年交易量應與2013年相當,價格上檔有限,因此明年度的房貸策略為補足攤還流失量及提升利差。

臺灣銀行則認為,2014年預期政府將持續執行健全房市政策,因此對全體金融機構的房貸餘額成長幅度仍保守看待。

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