底價上億!北市3名宅法拍 名人為鄰

作者: 趙國涵 | TVBS – 2013年12月23日 下午6:11

一手打造開喜婆婆的廣告人葉兩傳涉嫌侵吞鑽石,豪宅遭法拍,葉兩傳家位於信義區的台北高峰會一層一戶146坪,鄰居包括女子團體S.H.E的Hebe,底價高達1.65億,明年一月首拍;同樣遭法拍的還有超級豪宅之稱的敦南藝術館,靠近遠企精華地段,曾是最高單價的預售案;另外,話題人物許純美入住的老牌名宅至善天下,年底第3度法拍,但豪宅首拍不會比市價便宜太多,加上法定8千萬以上房產,貸款不得超過6成,專家分析,一拍流標率大。

台北高峰會、敦南藝術館、至善天下3三間台北市有名豪宅遭法拍,每一戶底價都破億,不只地段好,還有名人加持。TVBS記者趙國涵:「其中信義區的台北高峰會一層一戶146坪,8樓是知名廣告人葉兩傳的家,底價1.65億,明年1月將被法拍。」一手打造開喜婆婆,葉兩傳闖出名氣,廣告人的家被公告法拍,引發買主關注,同住台北高峰會的鄰居包括S.H.E的Hebe砸一億入住百坪豪宅,同樣被法拍的敦南藝術館,靠近遠企精華地段,一推出就有超級豪宅名號,曾是最高單價的預售案,10樓169坪,航運老董的家,第一次法拍,詢問度也很高。另外,許純美入住的老牌名宅至善天下,2樓244坪加4車位,年底第3度法拍。底價公開,敦南藝術館一坪超過170萬,居然比樓下賣出的164萬還要貴,台北高峰會一坪要113萬,至善天下一坪超過47萬,跟市價相比價差不大,名宅法拍不一定划算。房產專家邱太煊:「因為現在政府針對8千萬以上的豪宅,它的貸款並不是那麼容易,而且一開始要本息攤還,所以現在豪宅市場是比較停滯的,法拍市場也是相同的道理。」專家分析,豪宅第一次法拍不比市價便宜,甚至還訂出更高價,流標機率大,等2拍變8折,才有買主現身,通常要到3拍64折,拍出機率大。由於政府打炒房,法規明定,8千萬以上房產不得貸款超過6成,7天內要連本帶利歸還,自備款壓力大,現階段像這樣的豪宅法拍屋市場停滯,一般民眾很少碰,多半是資金雄厚的豪門買家找專業人士代標。

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