三醫生活圈 包租高人一等

作者: 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月21日 上午11:00

中國時報【王玉樹╱台北報導】

穩定的租金收益型產品往哪找?全國不動產企研室整理全台店頭資料,列出林口長庚、台中榮總與高雄醫學院的「北中南三大醫院生活圈」,租金投資報酬率都可達3%到5%,平均比一般學區生活圈報酬率不到2%來的好。但仍不如中南部某些大學城生活圈的4%到8%。

近2年房市進入高檔盤整期,購屋賺價差空間縮小,許多人轉入當包租公、包租婆,特別是北部郊區或是中南部房價合理,生活機能完善地區,租金投報率往往高人一等。

全國不動產企研室依據店頭出租物件資訊,整理出林口長庚生活圈、台中榮總生活圈和高雄醫學大學生活圈等「北中南三大醫院生活圈」,租金報酬率可達3%~5%。

林口長庚生活圈位於林口特定區內,周邊連鎖店家眾多,高檔餐廳、主要銀行多設立於此、學區本就相當完善,往外圍也有華亞科技園區等就業支撐。

全國不動產林口長庚加盟店店長莊靜怡表示,林口長庚附近租屋族群多為醫護人員、工程師,住戶水平一致,且未來機場捷運A8站於2015年通車後,到台北車站僅需30分鐘車程,「所以深受雙北市包租公、包租婆青睞。」

她指出,像長庚醫院前的復興一路,近3年房價上漲超過5成。目前二房、三房格局物件租金約為1.5萬到2萬元,投資報酬率可達3%。

台中榮總生活圈範圍以台灣大道4段為中心,區內租賃市場客群多為上班族、醫護人員和東海大學師生,尤其偏好四房格局,投資報酬率可達3%~5%。

住商不動產統計,北市學區由於房價高,租金報酬率一般約只在1.6%到2%,目前最夯的是附中學區,投資報酬率大概也只在1.7%到1.8%上下。中南部大學城效應比較明顯,台中逢甲、東海周邊套房大概有4%到5%的投報率,台南成大、高雄中山大學附近租金報酬率可達5%到6%,若是透天改建模式,更可到8%。

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