要買車位嗎?比行情+看需求

自由時報 – 2013年12月21日 上午6:12

記者葉思含/專題報導、攝影

房市已走了10年的大多頭,台北市寸土寸金,就連停車位價格也相當高昂,在車位一位難求的市區中,究竟是否有購買停車位的必要呢?房產專家表示,若以車位總價和月租金相比,有地區可連租逾70~80年,建議購屋前先了解周邊停車位月租金行情,謹慎評估該選擇購買車位還是長期月租,才能省下荷包。

台北市停車之難眾所皆知,加上房價連年創新高,停車位價格也跟著喊漲,常常一個車位就是中南部透天厝的價位,令購屋族望之卻步。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,許多台北市較早開發區域常有車位規劃不足的問題,因此政府除獎勵建商增設停車位之外,在學校、公園、運動中心等公有單位也陸續開闢停車空間。而不少地區屬於住宅區,許多公營停車場採取包月制度,確實解決停車位不足問題。

北市中心 車位價=租70年

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,若以月租金評估,台北市車位價格高的嚇人,根據台北市地政局統計車位價格資料以及停管處的停車月費相比較,發現大同區、中山區兩區車位價格和租金比高達70年以上,若住家周邊有月租公有停車場,在租金無調整,承租人能穩定長期租賃之下,選擇長期月租車位確實划算許多。

雖然現在以租金來看,租賃車位確實便宜,不過多數民眾還是喜歡購置車位,徐佳馨分析,加買車位最大優勢在於便利,回家無須花時間找尋車位,且能享受未來增值,有了車位房子賣相好,轉手性也佳。選擇月租車位雖然便宜,但無法享受停車就到家的便利性,若是遇到周邊停車場沒有足夠車位無法低價承租,或是車位臨時調整租金等問題,較傷腦筋。

住商混合區 有投資前景

除了自身需求,許多民眾喜歡購買車位,作為另一種不動產投資,信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示,大台北地區地價與房屋維護成本均高,屋主惜售心態濃厚,想投資不動產的民眾,除了一般的套房、店面之外,還可以選擇精華地段的停車位,只要選擇產權清楚的停車位,在辦公商業區、住宅區和熱鬧商圈周邊,都能輕鬆出租,且投資報酬率高、免裝潢裝修費用,受到不少投資客青睞。

徐佳馨提醒,想投資停車位的民眾,應盡量選擇住辦或住商混合區域的停車位做為投資標的,不僅可獲得較高的投資報酬率,即使房價受到波動也較不易受到牽累。且必須先釐清產權所屬,加上銀行不願意單獨貸款停車位此類產品,因此必須要準備較多的資金,進場者要有較多預算心理準備。

下手前留意貸款成數與產權

太平洋房屋行銷部協理李季鴻叮嚀,購買停車位要特別注意停車位是否可以獨立買賣,一般來說,建築物依法自行增設或獎勵增設之停車空間,這類停車位是獨立產權方式登記,可以獨立處分、移轉或設定負擔。若停車位的設置是在建築物的法定共同使用部分的法定停車位,則該車位需與同區分所有建物一併轉讓,是不能隨意獨立買賣的,停車位所有權性質與其價值關係重大,因此在買賣時一定要明確告知買方停車位的性質,以避免未來產生糾紛。

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