營建署調查︰新北房價比創新高 北市買房最苦

自由時報 – 2013年12月19日 上午8:40

Q3全國房價比9.2倍 改寫新高

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕內政部營建署昨發布第三季住宅需求動向調查,全國房價所得比九.二倍、購屋總價九六○.八萬元,均創二○○三年以來新高。其中,新北市購屋總價一一三三萬元、房價所得比十一.四倍創史上新高;台北市房價所得比十四.七倍是歷年次高,僅次於二○一一年第三季的十五.一倍,買房痛苦指數仍冠全國。

房貸負擔率 雙北均超過40%

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,房價持續上升及所得倒退等,是民眾購屋負擔增加的主因。

至於房貸負擔率,全國為三十三.七%,六都中除雙北市超過四十%外,其餘都低於三十%。

營建署主計室副主任鄭勝元解釋,房價所得比以購屋總價除以家庭年所得計算,凸顯購屋壓力;貸款負擔率則是房屋貸款除以家庭月所得,為房貸占每月收入的比重。

根據營建署調查,第三季全國每坪購屋單價約二十四.一萬元,較上季增加八千元;全國購屋總價為九六○.八萬元,增加五十六.八萬元;房價趨勢分數仍偏向看漲,本季綜合趨勢分數一二七.三分。

德明財經科技大學副教授花敬群指出,民眾購屋負擔持續加重,可能造成更大的民怨與房市泡沫,尤其目前看來供給過剩的新北市,房價所得比與購屋總價反而創新高,將是壓力最大的地區;預期明年量化寬鬆措施(QE)退場後,可能造成部分連鎖反應,房市負面的反轉力道將加大,預期房價將修正一成,且新北市將是最可能出現房市翻轉的起始點,修正幅度也可能最大,預期超過一成。

房價明年反轉? 產學不同調

國泰建設協理陳仁澤認為,目前房價來到相對高點,但支撐力道還在,尤其是低利率環境、土地成本續攀高及營建成本未下跌等因素,明年房價仍會維持在高檔盤整,還看不到「反轉點」。

……..文章來源:按這裡