住商統計:11月交易量縮 雙北平盤、桃竹最亮

作者: 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年11月29日 下午7:05

11月份買氣轉弱,整體成交量比十月下滑6%。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現,台北市與新北市平盤,桃竹增加2.9%,台中量縮15%,高雄約量縮一成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,11月仍處於多空交織,雖有央行彭總裁警示房市泡沫化風險,國稅局追稅等利空,但地上權標售捷報連連,也顯示房地產上游業者對後市看好,從11月份的交易量看來,市場開始緩步進入傳統第4季旺季的穩升段,若無太大變數,第4季交易量將回到第2季水準。

區域各自表述 自用買氣強 與10月相比,各區域呈現各自表述,高價區域表現淡定,不過低價區域買氣持續穩定,徐佳馨指出,今年過年來得早,自用買氣提前反應,政策與外在經濟環境一有風吹草動,市場很容易惶惶不安,但雖然利空襲擊,可是買方也有價格難有大幅修正的共識,種種因素都讓自用客戶積極進場,而12月份也是各家業者拼業績的最後關頭,預估12月表現應強過本月。

升息在即 議價話題發燒

從價格結構來看,11月份仍舊以千萬以下產品為主力,不過值得注意的是,升息的確會影響購屋人意願,雖然預期升息幅度不大,仍舊會產生負面心理影響,徐佳馨建議,公告現值年年調整,趁著年底賣方可趁機汰弱留強,留下值得長線經營的標的,對於準備購屋的民眾而言,應該積極議價,藉此有效降低房貸壓力,同時避免因貸款不足額產生的違約風險,若已經貸款的購屋人,則建議可趁低利時多還本金,若無法將資金做更有效運用,則避免使用寬限期,以免到時發生還不出款的窘境。

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