準備升息?英央行打房 市場解讀:告別寬鬆政策的前奏曲

作者: 鉅亨網劉季清 綜合外電 | 鉅亨網 – 2013年11月29日 下午12:35

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英國房市回春速度驚人,引發泡沫疑慮。為了控制此一狀況,英國央行昨(28)日意外宣布,將中止「貸款融資計畫(Funding for Lending Scheme;FLS)」,大幅限縮支撐房貸的放款計畫,以降低房價攀漲引發的房市泡沫風險。

《彭博社》報導,英國央行前兩週才表示,有鑒於經濟復甦強勁、通膨放緩,央行將考慮較預期中提早升息。為了遏止潛在的房地產泡沫危機,英國央行昨日宣布將中止融資貸款計畫(FLS)。自從2007年金融危機爆發以來,稀釋信貸增長的計畫向來是央行在危機時期的應變工具,將於明年首度終止。投資人猜測,FLS計畫中止,是央行結束寬鬆政策的前奏曲。

去(2012)年7月開始,託英國央行推出的融資貸款計畫(FLS),經濟和房市強勁復甦,然而央行28日在金融穩定報告中宣布,明年起FLS將僅適用於對企業放款,不再適用於房屋貸款,以鼓勵銀行多放款給小企業。

花旗集團總體經濟首席分析師哈爾(Jeremy Hale)表示,英國央行之所以會做出如此決定,代表他們對經濟復甦有信心。市場的解讀則為,超級低利率時代已經接近尾聲,英國未來有可能將比其他已開發市場早一步告別寬鬆,進入緊縮框架裡。

昨日消息釋出後,英國建商股價應聲挫跌,英鎊匯價漲至今年1月來新高,英鎊兌美元盤中更漲0.3%至1英鎊兌1.6339美元,為今年1月2日來最高,主要原因為英國經濟成長速度為3年來最快,且投資人預期FLS的終止,將促使英國央行將逐漸走上緊縮的道路。此一政策和甫宣布的降息的歐洲央行背道而馳。

英國央行貨幣委員會先前表示,在失業率成功下降至7%且財政完全穩定前,將不會考慮升息。目前看來,失業率降至7%的目標,有望提早於2014年第四季實現。英國今年第三季GDP成長為0.8%,為G7國裡面成長最快,德國僅達0.1%,歐陸全區GDP成長也僅有0.1%。

美銀美林證券經濟學家貝特(Nick Bate)指出,7個月前英國經濟尚未見起色,市場預估央行將推出更多刺激方案,現在情勢卻大逆轉,預估未來環境將會和現在大不相同,且將持續關注央行升息動向。

英國央行金融穩定報告指出,雖然房市活動加速還不至於立即威脅金融穩定性,但若房市更加熱絡,房價又大幅上漲,加上家庭負債擴大,未來的風險將一併提高。故才會於市場擔心泡沫化之際,祭出終止其信貸擴張計畫下的房貸優惠,央行總裁卡尼(Mark Carney)指出,此舉有助於房市回歸穩定軌道,確保經濟更廣泛獲得刺激,復甦也將更加持久。

在此之前,英國國家統計局公佈,倫敦以及英國東南部房價飆漲,於10月份創下歷史新高,然英國家庭負債水準也達到歷史高點。先前政府推出的優惠方案「助你成家」方案(Help to Buy),是導致房產需求增加、房價上漲的部分原因,然而英國央行澄清,FLS計畫的修改並未涉及「助你成家」方案的操作,也不會對貨幣政策有重大影響。

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