星房價飆漲 大馬跟著走高

自由時報 – 2013年11月25日 上午6:11

編譯盧永山/特譯

新加坡房價連漲4年,為了抑制房價,接連祭出打房措施,不少在新加坡工作的外國人因負擔不起新加坡房價,選擇到一水之隔的馬來西亞置產,使馬來西亞房價也跟著走高。

來自英國的梅特卡夫(Chris Metcalf),目前在新加坡Clyde & Co.律師事務所上班。他與妻子和4個小孩原本想在新加坡置產,但今年6月發現以他所領的薪水,根本負擔不起,只好到馬來西亞投石問路。

根據房仲業者萊坊(Knight Frank)的資料,柔佛州地平線山因大量外國人湧入買房,房價過去5年已上漲近3倍。

外人置產最低價格提高1倍

對此,馬來西亞總理兼財長納吉布已發布多項措施,避免房價漲太凶,並安撫買不起房子的民眾,包括將外國人置產的最低價格提高1倍,也明定外國人在5年內轉賣房產時,須繳交30%的資本利得稅。柔佛州和檳城等地方政府考慮對置產的外國人課徵其他稅項。

地平線山被一個高爾夫球場環繞,以馬來西亞的標準而言,房價算是高貴,但仍比新加坡便宜許多。在這個占地1200畝的開發案中,外國人最愛的4房房子,網路廣告的價位每坪約9643美元,新加坡中央碧山區的4房國宅每坪叫價1萬7964美元。

根據倫敦房仲業者Savills的資料,新加坡新建的28坪公寓平均售價在80~96萬美元之間。而根據世邦魏理仕(CBRE)馬來西亞分公司,吉隆坡類似大小的公寓要價約37.4萬美元。

縮短抵押與消費貸款期限

新加坡資金大舉湧入,促使馬來西亞政府跟隨香港、中國政府之後,試圖降溫房市,避免民眾買不起房子,以及防止金融體系出現房災。

馬來西亞央行7月宣布縮短抵押貸款與消費貸款期限,以控制正在脫軌的家庭貸款水準。由於馬來西亞國民所得提升及失業率下降,自2008年起,馬來西亞家庭負債以每年12%的速度快速成長,至2012年,馬來西亞家庭負債占GDP比已達80.5%。

根據馬來西亞政府的資料,截至6月為止的過去4年半,該國平均房價上漲43%;其中吉隆坡房價上漲62%至約19萬美元,檳城上漲49%至約9.4萬美元,柔佛州上漲37%至約5.9萬美元。

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