房市亮點-遠東巨城加持 周邊房市崛起

作者: 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2013年11月23日 上午5:30

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

新竹市遠東巨城購物中心去年4月開幕,不僅帶來大量就業機會,帶動附近商業活動,更活絡周邊房市與房價。房仲業者指出,遠東決定入主該購物中心以來,區域的店面漲幅高達5成,房價上漲約4成,新推建案價格也站上3字頭,不下最熱門的關埔重劃區一帶。

遠東巨城購物中心營業面積高達8.9萬坪,是北台灣最大的購物商場,開幕營運還不到2年時間,就已經為新竹市增加6,000多個服務業就業機會,累計進場購物消費人次更已突破千萬,堪稱是新竹市目前最顯眼的地標。

巨城購物中心的進駐,為原本老舊、沈悶的新竹市中央路、民權路一帶注入了活力,周邊商業行為蓬勃發展,連帶讓店面、住宅行情也鍍了金。21世紀不動產新竹中央加盟店店長林品辰就指出,遠東集團尚未確定進駐前,該區店面開價2,000萬元仍難以成交,但遠東標下產權後,立即上漲至2,500萬元,而至今已再漲至3,000萬元,短短2年漲幅高達5成。

房價部份,林品辰指出,以附近新成屋建案「拓樸」為例,預售價格僅18萬元左右,完工後的成交價上漲至22萬元,但近期投資客釋出的價格已喊到31萬元,漲幅也高達4成。中古屋方面,以北大愛樂來說,價格也從17、8萬元漲至目前的22、3萬元,漲幅也超過3成。由於該區素地不多,市場量體也有限,房價相對抗跌,且仍有往上的空間。

大量外來就業人口的進駐,也讓巨城附近的租屋需求大增,過去一些閒置率相當高的住家大樓,現在幾乎都已滿租,店面的情況也大致相同,尤其以餐飲類更搶手。

新推建案部份,受限於基地不大,有大坪數、高價位的趨勢,例如正群建設的「天青硯」,總戶數僅16戶,但每坪開價34至37萬元,單戶總價逼近2,000萬元;而全昌益的「畫上川」,每坪更開價40萬元以上,單戶總價更高達5,000萬元。

對購屋預算不高的消費者來說,該區較推薦的是位於鐵道旁、國賓飯店對面,螢達建設的新案「上品院」,總戶數138戶,建坪43至52坪,牌價約23至28萬。

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